Il commento in originale Corte di cassazione – Sezione III civile – Sentenza 11 ottobre 2012 n. 17324. Nullo il preliminare di locazione se generico e senza detrminazione di corrispettivo Il testo integrale Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 11 ottobre 2012 n. 17324[1] E’ correttamente qualificato nullo per indeterminabilità dell’oggetto – e non...
Categoria: Locazione
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 21 settembre 2012 n. 16068. Nessuna formalità per la richiesta di aggiornamento Istat anche per facta concludentia
Il commento in originale Corte di cassazione – Sezione III civile – Sentenza 21 settembre 2012 n. 16068. Nessuna formalità per la richiesta di aggiornamento Istat anche per facta concludentia Il testo integrale Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 21 settembre 2012 n. 16068[1] La richiesta di adeguamento del canone di locazione...
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza del 17 luglio 2012, n. 12230. In tema di locazioni di immobili urbani ad uso non abitativo, il diritto di prelazione e quello succedaneo di riscatto, previsto dagli artt. 38 e 39 della legge n. 392/1978, sussistono soltanto nel caso in cui il trasferimento a titolo oneroso del bene locato sia realizzato mediante una compravendita, e non anche nel caso di permuta.
La massima In tema di locazioni di immobili urbani ad uso non abitativo, il diritto di prelazione e quello succedaneo di riscatto, previsto dagli artt. 38 e 39 della legge n. 392/1978, sussistono soltanto nel caso in cui il trasferimento a titolo oneroso del bene locato sia realizzato mediante una compravendita, e non anche nel...
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza del 26 luglio 2012, n. 13189. La restituzione del bene locato al termine del rapporto locativo (quale ne sia stata la causa della cessazione) può essere effettuato con modalità (la consegna delle chiavi) aventi valore di offerta non formale
Le massime Con riferimento all’ipotesi in cui sia il conduttore che, nell’inerzia del locatore, voglia avvalersi del diverso regime giuridico della locazione conforme all’uso mutato – ha già stabilito (Cass., n. 14765/2007; Cass., n. 17005/2011) che, in caso di mutamento di destinazione d’uso della cosa locata, il decorso del termine di decadenza, di cui all’art....
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Corte di Cassazione, sezione unite, sentenza 4 luglio 2012 n. 11135. Il comproprietario può esigere dal conduttore, nel contraddittorio con il comproprietario locatore, la quota dei canoni corrispondenti alla quota di proprietà indivisa
Il testo integrale[1] La massima La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito di applicazione della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all’articolo 2032 del codice civile, sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore potrà...
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 29 maggio 2012 n. 8561. La crisi finanziaria del Comune come giustificato motivo per il recesso anticipato dal contratto di locazione
Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 28 giugno 2012 n. 10874 La crisi finanziaria del Comune come giustificato motivo per il recesso anticipato dal contratto di locazione. Il testo integrale[1] Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 29 maggio 2012 n. 8561 Così stabilito dalla Suprema Corte. Il comune ha avanzato come ragione della revoca anticipata...
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 18 giugno 2012, n.9931. Sulla presunzione di sublocazione
Le massime 1. Se la ospitalità – anche non temporanea e protratta nel tempo – di un soggetto nell’appartamento in locazione non concreta ipotesi di presunzione di sublocazione e se da essa neppure è dato presumere una detenzione autonoma dell’immobile locato derivante da un concesso comodato, devesi necessariamente ritenere che la semplice durata di tale...
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 29 maggio 2012 n. 8561. Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative
Corte di cassazione – Sezione III civile – Sentenza 29 maggio 2012 n. 8561. Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio...
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Corte di Cassazione, sezione VI, sentenza 7 maggio 2012. Non è consentito al conduttore autoridursi o sospendere il canone di locazione in forza di controcrediti
Corte di cassazione – Sezione VI civile – Sentenza 7 maggio 2012. Non è consentito al conduttore autoridursi o sospendere il canone di locazione in forza di controcrediti Il testo integrale[1] Corte di Cassazione, sezione VI, sentenza 7 maggio 2012 Così stabilito dalla Suprema Corte. Per gli Ermellini, tale comportamento si trasforma in un’alterazione del...
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 17 gennaio 2012, n. 549. Il recesso del conduttore
Corte di cassazione – Sezione III – sentenza 17.1.2012, n. 549. Il recesso del conduttore La massima Ai fini del valido ed efficace esercizio del diritto potestativo di recesso del conduttore, a norma della L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 27, comma 8, è sufficiente che egli manifesti, con lettera raccomandata o altra modalità...