Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 14 novembre 2018, n. 29337. La massima estrapolata: In materia condominiale il relativo regolamento, in conformità al disposto degli artt. 1362 e ss. c.c., può ben provvedere alla statuizione delle precetti e direttive a cui occorre attenersi qualora il condomino-proprietario intenda il diritto di proprietà sul sottotetto, mediante...
Categoria: Diritti reali e Condominio
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Condominio e ripartizione delle spese per le parti comuni
Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 13 novembre 2018, n. 29220. La massima estrapolata: La ripartizione delle spese per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio condominiale è disciplinata legalmente in base a criteri di proporzionalità (artt. 1123 e ss c.c.) rimanendo non derogabile mediante delibera assembleare, salvo casi eccezionali e comunque con l’unanimità...
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Luce su muro in comproprietà acquistata per convenzione ovvero per usucapione
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 9 novembre 2018, n. 28804 La massima estrapolata: Una servitù di luce con riguardo a un’apertura in un muro in comproprietà può essere acquistata o in virtù di convenzione fra i proprietari dei fondi finitimi ovvero per usucapione e può consistere in una “servitus luminum” che costringe il...
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Spese relativo all’impianto di riscaldamento centralizzato
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 2 novembre 2018, n. 28051 La massima estrapolata: In materia di spese condominiali, è da ritenersi legittima la delibera assembleare con la quale venga stabilito che le spese relativo all’impianto di riscaldamento centralizzato siano altresì a carico dei condomini che non ne usufruiscono, a fronte della nullità della...
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Emissioni rumorose e la soglia di normale tollerabilità
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 5 novembre 2018, n. 28201 La massima estrapolata: Al fine di stabilire se talune emissioni rumorose siano entro la soglia di normale tollerabilità occorre effettuare la relativa valutazione parametrando i rumori de quo alla situazione specifica, in relazione al contesto sociale ed ambientale nel quale la situazione resta...
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Costituzione del rapporto pertinenziale
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 30 ottobre 2018, n. 27636 La massima estrapolata: La costituzione del rapporto pertinenziale presuppone che il proprietario della cosa principale abbia anche la piena disponibilità della pertinenza; in difetto, la destinazione di una cosa al servizio di un’altra può avere luogo solo in forza di un rapporto obbligatorio...
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L’Amministratore non risponde del denaro non versato dai condòmini
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 30 ottobre 2018, n. 27639 La massima estrapolata: L’amministratore non risponde del denaro non versato dai condòmini. Infatti, secondo quanto dispone l’art.1130 c.c., riscuote i contributi ed eroga le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni, tra cui si...
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Usucapione abbreviata: il Decreto del Pretore non ha autorità ed efficacia di cosa giudicata
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 30 ottobre 2018, n. 27648 La massima estrapolata: Il decreto emesso dal pretore, ai sensi della l. n. 1610 del 1962 in tema di cosiddetta usucapione abbreviata, pur costituendo titolo per la trascrizione e per usufruire delle agevolazioni creditizie e fiscali previste dalla legge, non ha natura di...
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I frontalini e i parapetti dei balconi devono considerarsi beni comuni
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 29 ottobre 2018, n. 27413 La massima estrapolata: In tema condominiale, i frontalini dei balconi (siccome configuranti, per l’appunto, elementi decorativi della facciata del fabbricato comune) devono considerarsi beni comuni, la cui riparazione, perciò, rimane assoggettata ai criteri generali di ripartizione condominiale. Deve, quindi, trovare conferma il principio...
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Presunzione di proprietà comune dell’impianto idrico condominiale
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, sentenza 26 ottobre 2018, n. 27248 La massima estrapolata: La presunzione di proprietà comune dell’impianto idrico di un immobile condominiale, ex art. 1117, n. 3, c.c., non può estendersi a quella parte dell’impianto ricompresa nell’appartamento dei singoli condomini, cioè nella sfera di proprietà esclusiva di questi e, di conseguenza,...