Corte di Cassazione, sezioni unite civili, Sentenza 8 marzo 2019, n. 6882. La massima estrapolata: Deve ritenersi valida e legittima la clausola inserita nel contratto di locazione di immobile ad uso diverso dall’abitazione che attribuisce al conduttore l’onere di farsi carico di ogni tassa, imposta od onere gravante sull’immobile e inerente al contratto stipulato, tenendo...
Categoria: Locazione
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Indennita’ per la perdita dell’avviamento commerciale
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 7 marzo 2019, n. 6588. La massima estrapolata: La L. 27 luglio 1978, n. 392, articolo 79 non impedisce al conduttore di rinunciare all’indennita’ per la perdita dell’avviamento commerciale, purche’ cio’ avvenga successivamente alla conclusione del contratto, quando puo’ escludersi che il conduttore si trovi in quella posizione...
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Registrazione tardiva del contratto di locazione
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 5 marzo 2019, n. 6309. La massima estrapolata: La registrazione tardiva del contratto di locazione svolge efficacia sanante sulla fattispecie contrattuale, determinando una interferenza tra regole del diritto tributario e quelle civilistiche, attinenti la validita’ degli atti Ordinanza 5 marzo 2019, n. 6309 Data udienza 15 novembre 2018...
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Recesso del conduttore di immobili ad uso non abitativo
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 28 febbraio 2019, n. 5804. La massima estrapolata: In tema di recesso del conduttore di immobili ad uso non abitativo, ove il locatario svolga la propria attività in diversi rami di azienda, per i quali utilizzi distinti immobili, i gravi motivi, giustificativi del recesso anticipato, di cui all’art....
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Contratto di locazione ad uso abitativo stipulato senza la forma scritta
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 28 febbraio 2019, n. 5794. La massima estrapolata: Il contratto di locazione ad uso abitativo stipulato senza la forma scritta L. n. 431 del 1998, ex articolo 1, comma 4, e’ affetto da nullita’ assoluta, rilevabile da entrambe le parti e d’ufficio, attesa la “ratio” pubblicistica del contrasto...
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Se l’immobile locato viene riconsegnato con danni eccedenti il normale utilizzo
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596. La massima estrapolata: Se l’immobile locato viene riconsegnato con danni eccedenti il normale utilizzo, il conduttore è tenuto a pagare, oltre i lavori di ristrutturazione, anche i canoni d’affitto per il periodo necessario alle riparazioni. Qualora, in violazione dell’art. 1590 c.c., al momento...
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La crisi dell’azienda del conduttore è un motivo legittimo per il recesso anticipato
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 28 febbraio 2019, n. 5803. La massima estrapolata: La crisi dell’azienda del conduttore è un motivo legittimo per il recesso anticipato dal contratto di locazione ad uso non abitativo. In tema di recesso del conduttore dal contratto di locazione, i gravi motivi di cui alla L. n. 392...
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Indennita’ per la perdita dell’avviamento commerciale
Corte di Cassazione, sezione sesta (terza) civile, Ordinanza 13 febbraio 2019, n. 4266. La massima estrapolata: In tema di indennita’ per la perdita dell’avviamento commerciale, la “affinita’” tra l’attivita’ esercitata nell’immobile locato dal conduttore uscente e quella intrapresavi dal conduttore entrante, va accertata non gia’ in base al contenuto oggettivo dei servizi o prodotti offerti...
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Acquirente di un bene oggetto di locazione subentra in tutte le posizioni attive e passive del rapporto
Corte di Cassazione, sezione terza civile, sentenza 24 ottobre 2018, n. 26929 La massima estrapolata: Premesso che l’acquirente di un bene oggetto di locazione subentra, in qualità di locatore e dal momento dell’acquisto, in tutte le posizioni attive e passive del rapporto, si configura in suo favore il diritto al risarcimento dei danni imputabili ad...
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Locazione ad uso non abitativo e canone superiore a quello dichiarato
Locazione ad uso non abitativo e canone superiore a quello dichiarato Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 23 ottobre 2018, n. 26724. La massima estrapolata: La nullita’ del patto con cui le parti di un contratto locatizio ad uso non abitativo “concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato; tale nullita’ vitiatur sed non...