Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 24 settembre 2020, n. 20003. Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo concernente il pagamento di contributi per spese, il condominio soddisfa l’onere probatorio su esso gravante con la produzione del verbale dell’assemblea condominiale in cui sono state approvate le spese, nonché dei relativi documenti. Il giudice, pronunciando...
Categoria: Diritti reali e Condominio
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L’interpretazione del regolamento contrattuale
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 27 maggio 2020, n. 9957. La massima estrapolata: E’ illegittima l’interpretazione del regolamento contrattuale effettuata, non sulla base dei criteri ermeneutici previsti dal codice civile, ovvero tenendo conto del dato letterale e delle altre clausole contrattuali, ma sulla base del comportamento successivo, costituito dal contenuto di una delibera condominiale,...
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La regolarità degli avvisi di convocazione
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 18 novembre 2019, n. 29878. La massima estrapolata: È compito dell’assemblea, e quindi del suo presidente, controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto tramite verbalizzazione, sulla base dell’elenco degli “aventi diritto” a partecipare alla riunione. Quindi, deve essere esclusa la responsabilità professionale dell’amministratore, nel caso in...
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L’usucapione e la rinuncia al possesso
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 25 ottobre 2019, n. 27411. La massima estrapolata: In tema di usucapione la rinuncia al possesso non può mai essere presunta, ma deve risultare da una univoca manifestazione di volontà abdicativa. Quindi la semplice astensione dall’esercizio non è sufficiente a determinare la perdita pontendo il possesso essere conservato...
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Interventi a carico dell’usufruttario e quelli a carico del nudo proprietario
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 12 settembre 2019, n. 22797. La massima estrapolata: Ai fini della distinzione tra gli interventi a carico dell’usufruttario e quelli a carico del nudo proprietario, non rileva la maggiore o minore attualità del danno da riparare, bensì il carattere ordinario o straordinario dell’opera, poiché, in considerazione della natura dei...
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Il lastrico solare rientra tra le parti comuni dell’edificio
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 6 settembre 2019, n. 22339. La massima estrapolata: Il lastrico solare, anche se accessibile unicamente da un appartamento in proprietà esclusiva, rientra tra le parti comuni dell’edificio, essendo irrilevanti le contrarie indicazioni catastali che ne indichino l’eventuale natura privata, in quanto preordinate a fini solo fiscali ed aventi, pertanto,...
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La costruzione di un cancello automatico sul fondo servente
Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 2 settembre 2019, n. 21928. La massima estrapolata: La costruzione di un cancello automatico sul fondo servente, che il proprietario del fondo dominante deve superare per accedere alla sua proprietà, costituisce un aggravamento dell’esercizio del diritto alla servitù. Tale condotta è illecita se, contemporaneamente alla costruzione del manufatto,...
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Impugnazione delle deliberazioni assembleari del condominio
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 23 agosto 2019, n. 21632. Massima estrapolata: In tema di impugnazione delle deliberazioni assembleari del condominio, ove il primo grado sia trattato nelle forme del rito speciale del lavoro e, perciò, introdotto con ricorso anziché con citazione, l’impugnazione della sentenza che venga proposta – anch’essa – con ricorso deve...
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La proposizione di un’azione di rivendica
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 23 agosto 2019, n. 21649. Massima estrapolata: Qualora in primo grado sia stato chiesto, mediante la proposizione di un’azione di rivendica (la quale involge la contestazione sul diritto di proprietà), il rilascio di un bene posseduto dal convenuto, costituisce domanda nuova, se proposta per la prima volta in appello,...