Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 24 settembre 2020, n. 20003. Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo concernente il pagamento di contributi per spese, il condominio soddisfa l’onere probatorio su esso gravante con la produzione del verbale dell’assemblea condominiale in cui sono state approvate le spese, nonché dei relativi documenti. Il giudice, pronunciando...
Categoria: Condominio
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L’interpretazione del regolamento contrattuale
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 27 maggio 2020, n. 9957. La massima estrapolata: E’ illegittima l’interpretazione del regolamento contrattuale effettuata, non sulla base dei criteri ermeneutici previsti dal codice civile, ovvero tenendo conto del dato letterale e delle altre clausole contrattuali, ma sulla base del comportamento successivo, costituito dal contenuto di una delibera condominiale,...
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Il lastrico solare rientra tra le parti comuni dell’edificio
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 6 settembre 2019, n. 22339. La massima estrapolata: Il lastrico solare, anche se accessibile unicamente da un appartamento in proprietà esclusiva, rientra tra le parti comuni dell’edificio, essendo irrilevanti le contrarie indicazioni catastali che ne indichino l’eventuale natura privata, in quanto preordinate a fini solo fiscali ed aventi, pertanto,...
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Impugnazione delle deliberazioni assembleari del condominio
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 23 agosto 2019, n. 21632. Massima estrapolata: In tema di impugnazione delle deliberazioni assembleari del condominio, ove il primo grado sia trattato nelle forme del rito speciale del lavoro e, perciò, introdotto con ricorso anziché con citazione, l’impugnazione della sentenza che venga proposta – anch’essa – con ricorso deve...
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Le autorimesse ed i locali commerciali non sono inclusi fra quelli di proprietà comune elencati nel citato art. 1117 c.c.
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 16 settembre 2019, n. 23001 Massima estrapolata: Le autorimesse ed i locali commerciali, anche se situati nel perimetro dell’edificio condominiale, non sono inclusi fra quelli di proprietà comune elencati nel citato art. 1117 c.c. (neppure sotto l’aspetto di “parte dell’edificio necessaria all’uso comune”) e il condominio non può, perciò,...
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Il sottoscala rientra tra le parti comuni dell’edificio condominiale
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 9 settembre 2019, n. 22442 Massima estrapolata: Il sottoscala rientra tra le parti comuni dell’edificio condominiale, ex art. 1117 c.c., in quanto proiezione delle scale. Incombe, pertanto, a chi rivendica l’acquisto uti singuli di detta porzione di immobili l’onere di provare che questa venne avocata a sé dal venditore...
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All’interno del condominio esiste un difficile rapporto tra la gestione della sicurezza degli impianti tecnologici asserviti alle parti private ed in quelle comuni
Corte di Cassazione, sezione sesta (terza) civile, Ordinanza 5 luglio 2019, n. 18205. La massima estrapolata: All’interno del condominio esiste un difficile rapporto tra la gestione della sicurezza degli impianti tecnologici asserviti alle parti private ed in quelle comuni. Per queste ultime sussiste la responsabilità giuridica dell’amministratore che , per l’art.1130 c.c., deve disciplinarne il sicuro...
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I cortili rientrano tra le parti comuni dell’edificio
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 14 giugno 2019, n. 16070. La massima estrapolata: I cortili (e, successivamente all’entrata in vigore della l. n. 220 del 2012, le aree destinate a parcheggio) rientrano, salvo una espressa riserva di proprietà nel titolo originario di costituzione del condominio, tra le parti comuni dell’edificio e la loro...
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E’ nulla la delibera assembleare che addebita le spese di riscaldamento ai condomini proprietari di locali che non sono serviti dall’impianto di riscaldamento
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza Sentenza 13 giugno 2019, n. 15932. La massima estrapolata: E’ nulla – e non soggetta, quindi, al termine di impugnazione di cui all’art. 1137 c.c. – la delibera assembleare che addebita le spese di riscaldamento ai condomini proprietari di locali (nella specie, sottotetti), che non serviti dall’impianto di...
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Apertura di una porta o di una finestra da parte di un condomino
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza Ordinanza 14 giugno 2019, n. 16069. La massima estrapolata: L’apertura di una porta o di una finestra da parte di un condomino o la trasformazione di una finestra che prospetta il cortile comune in una porta di accesso al medesimo mediante abbattimento del corrispondente tratto di muro perimetrale...