Esecuzione in forma specifica ed assenza della concessione edilizia o del certificato di destinazione urbanistica
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Esecuzione in forma specifica ed assenza della concessione edilizia o del certificato di destinazione urbanistica

Corte di Cassazione, civile, Sentenza|12 dicembre 2023| n. 34679.

In tema di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto preliminare di compravendita su di un immobile o su un terreno, è preclusa al giudice la possibilità di disporre il trasferimento coattivo della proprietà (o di altri diritti reali) in assenza della dichiarazione degli estremi della concessione edilizia relativa all’immobile e del certificato di destinazione urbanistica relativo al terreno, trattandosi di condizioni dell’azione, la cui mancanza è rilevabile d’ufficio, non potendo tale pronuncia realizzare un effetto maggiore e diverso da quello possibile alle parti nei limiti della loro autonomia negoziale. Tuttavia, la mancata produzione della predetta documentazione, che, come detto, non costituisce un presupposto della pretesa azionata, bensì una condizione dell’azione, giustifica la sua acquisizione, anche officiosa, in forza dei poteri del giudice di cui all’art. 213, cod. proc. civ., sottraendosi al principio dispositivo proprio del processo civile

Il contratto preliminare costituisce un accordo perfettamente compiuto
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Il contratto preliminare costituisce un accordo perfettamente compiuto

Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 2 ottobre 2020, n. 20989. Il contratto preliminare, avendo superato lo stadio precontrattuale, costituisce un accordo perfettamente compiuto, benché proteso alla stipulazione di un ulteriore contratto, quello definitivo, con la conseguenza che allo stesso preliminare non è applicabile l’art. 1337 c.c. (Nella specie, la S.C. ha ritenuto esente...

Lo stipulante che si obbliga per sé o per persona da nominare
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Lo stipulante che si obbliga per sé o per persona da nominare

Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 22 agosto 2019, n. 21576. Massima estrapolata: La clausola del preliminare che preveda che lo stipulante si obblighi per sé o per persona da nominare può comportare la configurabilità, sia in ordine allo stesso preliminare che con riferimento al contratto definitivo, tanto di una cessione del contratto, ex art...

Esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto
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Esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto

Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 14 giugno 2019, n. 16068. La massima estrapolata: In tema di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, il certificato di destinazione urbanistica costituisce una condizione dell’azione e non un presupposto della domanda, potendo, pertanto, intervenire anche in corso di causa nonché nel...

Deve ritenersi valido l’accordo denominato come preliminare del preliminare
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Deve ritenersi valido l’accordo denominato come preliminare del preliminare

Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 20 marzo 2019, n. 7868. La massima estrapolata: Deve ritenersi valido e, dunque, produttivo di effetti giuridici l’accordo denominato come preliminare con il quale i contraenti si obblighino alla successiva stipula di un altro contratto preliminare, purchè emerga la configurabilità dell’interesse delle parti a una formazione progressiva...

In tema di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto di compravendita
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In tema di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto di compravendita

Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 7 marzo 2019, n. 6684. La massima estrapolata: In tema di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, la dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio rilasciata dal proprietario o da altro avente titolo ex art. 40 della l. n. 47 del 1985, attestante che l’opera...

Preliminare di vendita di bene gravato da usufrutto
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Preliminare di vendita di bene gravato da usufrutto

Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 22 febbraio 2019, n. 5336. La massima estrapolata: Nel caso di contratto preliminare di vendita di bene gravato da usufrutto, qualora nel termine pattuito il promittente venditore non sia stato in grado di procurare l’acquisto della piena proprietà del detto bene, il promittente compratore, che non abbia avuto...

IVA ed il versamento di una caparra confirmatoria afferente a un preliminare di vendita
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IVA ed il versamento di una caparra confirmatoria afferente a un preliminare di vendita

Corte di Cassazione, sezione tributaria, Ordinanza 8 febbraio 2019, n. 3736. La massima estrapolata: In materia di IVA, il versamento di una caparra confirmatoria afferente a un preliminare di vendita, rimasto inadempiuto, non determina l’insorgenza del presupposto impositivo, poiché assolve una funzione di risarcimento forfettario del danno e non di anticipazioni del corrispettivo. Al contrario...

Contratto preliminare e azione revocatoria ordinaria
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Contratto preliminare e azione revocatoria ordinaria

Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 28 gennaio 2019, n. 2312. La massima estrapolata: Il contratto preliminare di vendita di un immobile non produce effetti traslativi e, conseguentemente, non e’ configurabile quale atto di disposizione del patrimonio, assoggettabile all’azione revocatoria ordinaria, che puo’, invece, avere ad oggetto l’eventuale contratto definitivo di compravendita successivamente stipulato;...

Qualora promissario venditore garantisca la regolarità urbanistica
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Qualora promissario venditore garantisca la regolarità urbanistica

Corte di Cassazione, sezione sesta civile, Ordinanza 14 gennaio 2019, n. 622. La massima estrapolata: Qualora promissario venditore garantisca in ordine alla regolarità urbanistica dell’immobile, egli deve fornire al promissario acquirente documentazione attestante tale regolarità. In detta documentazione rientra anche il certificato di abitabilità, che costituisce requisito giuridico essenziale del bene compravenduto, al punto da...