Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 28 febbraio 2019, n. 5803. La massima estrapolata: La crisi dell’azienda del conduttore è un motivo legittimo per il recesso anticipato dal contratto di locazione ad uso non abitativo. In tema di recesso del conduttore dal contratto di locazione, i gravi motivi di cui alla L. n. 392...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596. La massima estrapolata: Se l’immobile locato viene riconsegnato con danni eccedenti il normale utilizzo, il conduttore è tenuto a pagare, oltre i lavori di ristrutturazione, anche i canoni d’affitto per il periodo necessario alle riparazioni. Qualora, in violazione dell’art. 1590 c.c., al momento...
Corte di Cassazione, sezione sesta (terza) civile, Ordinanza 13 febbraio 2019, n. 4266. La massima estrapolata: In tema di indennita’ per la perdita dell’avviamento commerciale, la “affinita’” tra l’attivita’ esercitata nell’immobile locato dal conduttore uscente e quella intrapresavi dal conduttore entrante, va accertata non gia’ in base al contenuto oggettivo dei servizi o prodotti offerti...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, sentenza 24 ottobre 2018, n. 26929 La massima estrapolata: Premesso che l’acquirente di un bene oggetto di locazione subentra, in qualità di locatore e dal momento dell’acquisto, in tutte le posizioni attive e passive del rapporto, si configura in suo favore il diritto al risarcimento dei danni imputabili ad...
Locazione ad uso non abitativo e canone superiore a quello dichiarato Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 23 ottobre 2018, n. 26724. La massima estrapolata: La nullita’ del patto con cui le parti di un contratto locatizio ad uso non abitativo “concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato; tale nullita’ vitiatur sed non...
Corte di Cassazione, sezione tributaria, Sentenza 18 ottobre 2018, n. 26190. La massima estrapolata: È legittima in capo al locatario la deduzione fiscale delle quote d’ammortamento sulla base di un contratto di locazione che gli impone la conservazione dell’efficienza e dell’organizzazione degli impianti perché l’Amministrazione non può ricuperare a tassazione le quote di ammortamento dedotte...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 12 ottobre 2018, n. 25396. La massima estrapolata: Nel procedimento per convalida di (licenza o) sfratto, l’opposizione dell’intimato da’ luogo alla trasformazione in un processo di cognizione, destinato a svolgersi nelle forme di cui all’articolo 447-bis c.p.c., con la conseguenza che, non essendo previsti specifici contenuti degli atti...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 12 ottobre 2018, n. 25376. La massima estrapolata: Il conduttore il quale, anche dopo la alienazione del bene locato in violazione del suo diritto di prelazione, abbia continuato a detenere l’immobile in forza del contratto di locazione deve corrispondere al retrattato solo il prezzo di acquisto e non...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 27 settembre 2018, n. 23167. La massima estrapolata: La questione relativa alla novita’, o meno, di una domanda giudiziale e’ correlata all’individuazione del bene della vita in relazione al quale la tutela e’ richiesta, per cui non puo’ esservi mutamento della domanda ove si sia in presenza di...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 23 agosto 2018, n. 20974. La massima estrapolata: In tema di locazione ad uso non abitativo, ove le parti abbiano concordato una durata del contratto inferiore al sessennio imposto per legge, la relativa clausola è destinata ad essere sostituita di diritto, ex art. 1419, secondo comma, c.c.., dalla...
