Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 16 luglio 2019, n. 18947 Massima estrapolata: In tema di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, affinché il locatore possa legittimamente denegare il rinnovo del contratto alla prima scadenza, secondo quanto previsto dall’art. 3 della legge 9 dicembre 1998 n. 431, non è necessario che egli fornisca la...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 16 luglio 2019, n. 18942 Massima estrapolata: Qualora una locazione di immobile destinato all’esercizio di una delle attività previste dall’art. 27 della legge n. 392 del 1978 sia stipulata per una durata inferiore a quella legale, il contratto, ove sorga controversia, potrà essere ritenuto conforme al modello legale “locazione...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 5 luglio 2019, n. 18069. La massima estrapolata: Nel contratto di locazione, l’obbligo di restituzione del deposito cauzionale sorge in capo al locatore al termine del rapporto, non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, con la conseguenza che, ove il locatore trattenga la somma dopo tale evento, senza proporre...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 4 luglio 2019, n. 17933. La massima estrapolata: In caso di pluralità di locatori, ciascuno di essi gode di pieni poteri gestori e – presumendosi, in difetto di prova contraria, il consenso degli altri locatori – può agire al fine di ottenere il rilascio dell’immobile, dovendosi pertanto escludere la...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 16 luglio 2019, n. 18946. La massima estrapolata: L’art. 1591 c.c. – prevedendo a carico del conduttore un’obbligazione risarcitoria che si sostituisce a quella contrattuale di pagamento del canone e che costituisce, pertanto, debito di valore – assicura al locatore danneggiato dalla ritardata restituzione una liquidazione automatica del...
Corte di Cassazione, sezioni unite civili, Sentenza 8 marzo 2019, n. 6882. La massima estrapolata: Deve ritenersi valida e legittima la clausola inserita nel contratto di locazione di immobile ad uso diverso dall’abitazione che attribuisce al conduttore l’onere di farsi carico di ogni tassa, imposta od onere gravante sull’immobile e inerente al contratto stipulato, tenendo...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 7 marzo 2019, n. 6588. La massima estrapolata: La L. 27 luglio 1978, n. 392, articolo 79 non impedisce al conduttore di rinunciare all’indennita’ per la perdita dell’avviamento commerciale, purche’ cio’ avvenga successivamente alla conclusione del contratto, quando puo’ escludersi che il conduttore si trovi in quella posizione...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 5 marzo 2019, n. 6309. La massima estrapolata: La registrazione tardiva del contratto di locazione svolge efficacia sanante sulla fattispecie contrattuale, determinando una interferenza tra regole del diritto tributario e quelle civilistiche, attinenti la validita’ degli atti Ordinanza 5 marzo 2019, n. 6309 Data udienza 15 novembre 2018...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 28 febbraio 2019, n. 5804. La massima estrapolata: In tema di recesso del conduttore di immobili ad uso non abitativo, ove il locatario svolga la propria attività in diversi rami di azienda, per i quali utilizzi distinti immobili, i gravi motivi, giustificativi del recesso anticipato, di cui all’art....
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 28 febbraio 2019, n. 5794. La massima estrapolata: Il contratto di locazione ad uso abitativo stipulato senza la forma scritta L. n. 431 del 1998, ex articolo 1, comma 4, e’ affetto da nullita’ assoluta, rilevabile da entrambe le parti e d’ufficio, attesa la “ratio” pubblicistica del contrasto...
