Author: D'Isa (Renato D'Isa)

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1224/2025, ha chiarito i limiti di ricorribilità per cassazione dell'ordinanza di inammissibilità dell'appello emessa ai sensi dell'articolo 348-ter del Codice di Procedura Civile (Cpc).

La Corte ha stabilito che tale ordinanza, se basata sulla manifesta infondatezza nel merito dell'appello, non è ricorribile per cassazione, neanche ai sensi dell'articolo 111 della Costituzione, poiché non ha carattere definitivo. In questi casi, infatti, il comma 3 dello stesso articolo 348-ter Cpc consente di impugnare per cassazione la sentenza di primo grado.

Al contrario, l'ordinanza è ricorribile per cassazione, ai sensi dell'articolo 111, comma 7, della Costituzione, ma solo per vizi suoi propri, ovvero per violazioni della legge processuale che la inficiano direttamente. In altre parole, è possibile contestare come l'ordinanza è stata emessa, non il merito della decisione sull'appello.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1186/2025, ha chiarito che la cassazione di una sentenza d'appello non comporta il ritorno in vita della sentenza di primo grado, che è stata superata e sostituita dalla sentenza annullata. Pertanto, nel giudizio di rinvio, il giudice è tenuto a prendere una nuova decisione sulle domande delle parti, nell'ambito di una fase processuale che è autonoma e distinta dalla precedente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1178/2025, ha stabilito che, in tema di espropriazione per pubblica utilità, il metodo di stima sintetico-comparativo richiede che gli immobili utilizzati per il confronto abbiano caratteristiche omogenee, inclusa la zona urbanistica di appartenenza. Inoltre, la perizia estimativa deve indicare chiaramente le fonti dei valori utilizzati e documentare la rappresentatività degli immobili di riferimento, al fine di soddisfare i requisiti di congruità e trasparenza richiesti dalla legge.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 997/2025, ha stabilito che l'aggravamento di una servitù, derivante da modifiche dello stato dei luoghi o da nuove modalità di esercizio, non è automatico. Deve essere valutato caso per caso, considerando le circostanze specifiche e le prove fornite dalle parti. Il giudice di merito deve accertare se il maggior godimento del fondo dominante comporti un'intensificazione del peso sul fondo servente.

Nella specie, la Corte ha cassato la sentenza impugnata, affermando che la sosta temporanea di veicoli è una modalità normale di esercizio del diritto di accesso e passaggio carrabile su un'area chiusa per raggiungere il fondo dominante, e non costituisce un aggravamento della servitù.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1002/2025, ha stabilito che, in materia di condominio negli edifici, l'obbligo di comunicare ai creditori insoddisfatti i dati dei condomini morosi, previsto dall'articolo 63, comma 1, delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, ricade sull'amministratore in quanto persona fisica, e non sul condominio da lui rappresentato. Di conseguenza, la legittimazione passiva rispetto all'azione volta ad ottenere tale comunicazione o ad accertare la relativa responsabilità spetta all'amministratore, e non al condominio stesso.

L'ordinanza n. 857/2025 della Corte di Cassazione chiarisce che quando una persona è ammessa al patrocinio gratuito (a spese dello Stato), non si instaura un vero e proprio rapporto professionale diretto tra questa persona e l'avvocato nominato. Il rapporto giuridico si crea unicamente tra l'avvocato e lo Stato. Di conseguenza, la persona ammessa al gratuito patrocinio non ha il diritto di chiedere al giudice la liquidazione del compenso dell'avvocato e non può fare opposizione in caso di rigetto o accoglimento parziale della richiesta di liquidazione. Solo l'avvocato, in quanto unico titolare del diritto al pagamento da parte dello Stato, ha questa facoltà. La persona assistita non ha alcun obbligo di pagare l'avvocato e quindi non ha alcun interesse o diritto in merito alla liquidazione del compenso. Nel caso specifico, la Cassazione ha annullato senza rinvio un provvedimento che aveva respinto l'opposizione di una persona ammessa al gratuito patrocinio contro il rigetto della sua richiesta di liquidazione, ritenendo inammissibile tale istanza.

La sentenza n. 1027/2025 della Cassazione civile chiarisce che nella divisione dei soldi ottenuti da una vendita forzata di un immobile, se un credito garantito da ipoteca è stato ceduto prima che venisse registrato il pignoramento, è fondamentale annotare il passaggio di proprietà del credito nei registri immobiliari. Questa annotazione, prevista dall'articolo 2843 del Codice Civile, è indispensabile affinché il nuovo creditore possa far valere il suo diritto di prelazione (cioè essere pagato per primo). Questa formalità è un elemento essenziale per la prelazione e serve a proteggere gli altri creditori, rendendo chiara la titolarità del credito a chiunque avvii o partecipi alla procedura esecutiva.

L'ordinanza n. 1042/2025 della Cassazione civile precisa che nei processi di opposizione contro atti dell'esecuzione forzata ancora in corso, la materia del contendere non scompare automaticamente anche se la procedura esecutiva si conclude con la distribuzione del denaro ricavato dalla vendita. Questo perché se l'opposizione venisse accolta, potrebbe essere necessario riaprire il processo esecutivo, anche se questo era apparentemente giunto alla sua conclusione.

L'ordinanza n. 1104/2025 della Cassazione civile stabilisce che se nel corso di un giudizio non viene rispettata la regola del litisconsorzio necessario (cioè la necessità di citare in giudizio tutte le parti interessate), e questa omissione non viene rilevata né dal giudice di primo grado né da quello d'appello, l'intero processo è viziato. In tal caso, la Corte di Cassazione deve annullare d'ufficio le sentenze precedenti e rinviare la causa al giudice di primo grado per un nuovo giudizio in cui il contraddittorio sia correttamente integrato. Questo principio è stato applicato in un caso di divisione di beni ereditari in cui una domanda riconvenzionale di usucapione non era stata notificata a tutti gli eredi necessari che non si erano presentati in giudizio.

L'ordinanza n. 1025/2025 della Cassazione civile precisa come deve essere valutato il legame tra la negligenza (la mancanza di diligenza) di un avvocato e il danno subito dal suo cliente. Questa valutazione non deve basarsi su una certezza assoluta, ma su un criterio di probabilità logica e statistica. Per accertare la responsabilità dell'avvocato, è necessario verificare se, ipoteticamente e secondo un ragionamento controfattuale (cosa sarebbe successo se l'avvocato avesse agito correttamente?), il danno si sarebbe evitato.