Corte di Cassazione, civile, Ordinanza|6 maggio 2021| n. 11837. In tema di contratto preliminare di compravendita, ove le parti abbiano previsto il pagamento del prezzo o del relativo saldo contestualmente alla stipulazione del contratto definitivo, l’offerta della prestazione, richiesta dall’art. 2932, comma 2, cod. civ. può ritenersi implicita nella domanda di esecuzione in forma specifica dell’obbligo...
Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 2 ottobre 2020, n. 20989. Il contratto preliminare, avendo superato lo stadio precontrattuale, costituisce un accordo perfettamente compiuto, benché proteso alla stipulazione di un ulteriore contratto, quello definitivo, con la conseguenza che allo stesso preliminare non è applicabile l’art. 1337 c.c. (Nella specie, la S.C. ha ritenuto esente...
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Sentenza 30 gennaio 2020, n. 2196. La massima estrapolata: Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva di un immobile privo dei certificati di abitabilità o di agibilità e di conformità alla concessione edilizia, pur se il mancato rilascio dipenda da inerzia del Comune – nei cui confronti,...
Corte di Cassazione, sezione seconda civile, Ordinanza 29 gennaio 2020, n. 1991. La massima estrapolata: Va restituito il prezzo eventualmente pagato all’atto del preliminare per un bene poi legittimamente ottenuto per donazione. Lo afferma la Cassazione in relazione a una vicenda che ha coinvolto due sorelle, una delle quali aveva pagato 150mila euro per ottenere il...
Corte di Cassazione, sezione prima civile, Ordinanza 5 luglio 2019, n. 18181. La massima estrapolata: In presenza della prova della “scientia decoctionis”, può essere revocato, ai sensi dell’art. 67, comma 2, l.fall., il contratto preliminare di compravendita immobiliare, stipulato con atto pubblico nei sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento del promittente venditore, prima già redatto...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 13 giugno 2019, n. 15879. La massima estrapolata: Nel sistema tavolare, l’effetto prenotativo dell’annotazione del contratto preliminare di compravendita immobiliare – previsto dall’art. 12 r.d. n. 499 del 1929, cosi come modificato dall’art. 3, comma 8 d.l. n. 669 del 1996, conv. in legge n. 30 del 1997...
Corte di Cassazione, sezione sesta (seconda) civile, Ordinanza 20 marzo 2019, n. 7868. La massima estrapolata: Deve ritenersi valido e, dunque, produttivo di effetti giuridici l’accordo denominato come preliminare con il quale i contraenti si obblighino alla successiva stipula di un altro contratto preliminare, purchè emerga la configurabilità dell’interesse delle parti a una formazione progressiva...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 28 febbraio 2019, n. 5834. La massima estrapolata: La violazione dell’articolo 2697 c.c. si configura se il giudice di merito applica la regola di giudizio fondata sull’onere della prova in modo erroneo, cioe’ attribuendo l’onus probandi a una parte diversa da quella che ne era onerata secondo le...
Corte di Cassazione, sezione tributaria, Ordinanza 8 febbraio 2019, n. 3736. La massima estrapolata: In materia di IVA, il versamento di una caparra confirmatoria afferente a un preliminare di vendita, rimasto inadempiuto, non determina l’insorgenza del presupposto impositivo, poiché assolve una funzione di risarcimento forfettario del danno e non di anticipazioni del corrispettivo. Al contrario...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 28 gennaio 2019, n. 2312. La massima estrapolata: Il contratto preliminare di vendita di un immobile non produce effetti traslativi e, conseguentemente, non e’ configurabile quale atto di disposizione del patrimonio, assoggettabile all’azione revocatoria ordinaria, che puo’, invece, avere ad oggetto l’eventuale contratto definitivo di compravendita successivamente stipulato;...
