Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596. La massima estrapolata: Se l’immobile locato viene riconsegnato con danni eccedenti il normale utilizzo, il conduttore è tenuto a pagare, oltre i lavori di ristrutturazione, anche i canoni d’affitto per il periodo necessario alle riparazioni. Qualora, in violazione dell’art. 1590 c.c., al momento...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, sentenza 24 ottobre 2018, n. 26929 La massima estrapolata: Premesso che l’acquirente di un bene oggetto di locazione subentra, in qualità di locatore e dal momento dell’acquisto, in tutte le posizioni attive e passive del rapporto, si configura in suo favore il diritto al risarcimento dei danni imputabili ad...
Locazione ad uso non abitativo e canone superiore a quello dichiarato Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 23 ottobre 2018, n. 26724. La massima estrapolata: La nullita’ del patto con cui le parti di un contratto locatizio ad uso non abitativo “concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato; tale nullita’ vitiatur sed non...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 12 ottobre 2018, n. 25376. La massima estrapolata: Il conduttore il quale, anche dopo la alienazione del bene locato in violazione del suo diritto di prelazione, abbia continuato a detenere l’immobile in forza del contratto di locazione deve corrispondere al retrattato solo il prezzo di acquisto e non...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 13 luglio 2018, n. 18536. La massima estrapolata In mancanza di una contraria volontà dei contraenti, la cessione del contratto di locazione produce effetti senza necessità del consenso del conduttore Per un maggior approfondimento sulla locazione cliccare sul collegamento seguente http://3.70.129.172/2012/10/22/la-locazione-la-disciplina-miglioramenti-addizioni-sublocazione-cessione-trasferimento-e-figure-affini/ Ordinanza 13 luglio 2018, n. 18536 Data...
Corte di Cassazione, sezione sesta civile, Ordinanza 4 luglio 2018, n. 17545. La massima estrapolata: Ai sensi dell’art. 36 della legge 27 luglio 1978, n. 392, la cessione del contratto di locazione di immobile destinato ad attività di impresa, che avvenga con la cessione contestuale dell’azienda del conduttore, non ha bisogno del consenso del locatore,...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 12 giugno 2018, n. 15191. La massima estrapolata: La garanzia ai sensi dell’articolo 1669 c.c. non puo’ comprendere l’obbligo di restituzione del deposito cauzionale la cui funzione e’ soltanto quella di garantire il locatore da eventuali danni cagionati dal conduttore, non da terzi. Sentenza 12 giugno 2018, n....
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 13 giugno 2018, n. 15378. La massima estrapolata: L’immobile, oggetto della locazione, deve essere idoneo sotto il profilo urbanistico-edilizio, al conseguimento dell’abitabilità: ove detta qualità di fatto manchi, la protezione del conduttore si realizza al livello del mancato rispetto delle qualità che l’immobile oggetto di locazione deve possedere...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 13 giugno 2018, n. 15373. La massima estrapolata: I diritti (nel caso di specie l’indennità di avviamento) del conduttore possono essere negoziati solo dopo che il rapporto di locazione e’ sorto mentre ad essi non si puo’ rinunciare preventivamente. Infatti i diritti vantati dal conduttore solo una volta...
Corte di Cassazione, sezione sesta civile, Ordinanza 6 giugno 2018, n. 14508. La massima estrapolata: La tolleranza del locatore nel ricevere il canone oltre il termine stabilito rende inoperante la clausola risolutiva espressa, la quale riprende la sua efficacia se il creditore, che non intenda rinunciare ad avvalersene, provveda, con una nuova manifestazione di volontà,...
