Grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene
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Grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene

Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 22 giugno 2020, n. 12115. La massima estrapolata: Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio delle...

In caso di fallimento del conduttore
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In caso di fallimento del conduttore

Corte di Cassazione, sezione prima civile, Ordinanza 24 settembre 2020, n. 20041. In caso di fallimento del conduttore, il contratto di locazione immobili prosegue in capo alla curatela fallimentare, che subentra nei diritti e negli obblighi contrattuali fino a quando, esercitato il recesso, rimane tenuta alla restituzione della cosa locata – con la corresponsione dell’eventuale indennizzo...

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Nelle controversie in materia di locazione in cui sia stato disposto il mutamento del rito

Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 9 marzo 2020, n. 6658. La massima estrapolata: Nelle controversie in materia di locazione in cui sia stato disposto il mutamento del rito da ordinario a speciale in primo grado, qualora l’appello venga erroneamente proposto con atto di citazione, non trova applicazione l’art. 436 c.p.c., che impone la notificazione...

L’eccezione di inadempimento per utilizzo parziale dell’immobile locato
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L’eccezione di inadempimento per utilizzo parziale dell’immobile locato

Corte di Cassazione, sezione sesta (terza) civile, Ordinanza|5 marzo 2020| n. 6143. La massima estrapolata: L’eccezione di inadempimento per utilizzo parziale dell’immobile locato deve essere giustificata dall’inutilizzabilità dell’appartamento. Il conduttore può avvalersene non solo per la totale inutilizzabilità, ma anche solo per un minore godimento dell’immobile locato, ma questo omesso versamento deve essere secondo buona fede....

La clausola contenente la rinuncia preventiva all’indennità di avviamento
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La clausola contenente la rinuncia preventiva all’indennità di avviamento

Corte di Cassazione, sezione civile, Ordinanza 26 febbraio 2020, n. 5127. La massima estrapolata: In tema di locazione di immobile ad uso non abitativo, la clausola contenente la rinuncia preventiva, da parte del conduttore, all’indennità di avviamento è nulla, ancorché sia stata pattuita a fronte della riduzione del canone, ai sensi dell’art. 79 della legge n....

I contratti di locazione comunque stipulati sono nulli se non registrati
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I contratti di locazione comunque stipulati sono nulli se non registrati

Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 6 febbraio 2020, n. 2866. La massima estrapolata: La previsione dell’art. 1, co. 346 L. n. 311 del 2004, a tenore del quale i contratti di locazione comunque stipulati sono nulli se non registrati, si applica solo ai contratti stipulati dopo la sua entrata in vigore, giusta il criterio...

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Recesso del conduttore di immobile adibito ad uso non abitativo

Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 24 settembre 2019, n. 23639. La massima estrapolata: In tema di recesso del conduttore di immobile adibito ad uso non abitativo, le ragioni che consentono al locatario di liberarsi in anticipo del vincolo contrattuale, ai sensi dell’art. 27, ultimo comma, l. n. 392 del 1978, devono essere determinate da...

Danni da omessa custodia dell’immobile locato
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Danni da omessa custodia dell’immobile locato

Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 5 settembre 2019, n. 22181 Massima estrapolata: Può ritenersi corresponsabile del danno ex art. 1227 comma 1 c.c. il proprietario per i danni da omessa custodia dell’immobile locato, in ragione della prolungata mancata manutenzione e del mancato esercizio del diritto di ispezione. Ordinanza 5 settembre 2019, n. 22181 Data...