Corte di Cassazione, sezione VI, ordinanza 27 ottobre 2014, n. 22788. Il mediatore immobiliare non può utilizzare come titolo esecutivo nei confronti della parte l'assegno datogli da quest'ultimo a garanzia della provvigione, ribadendo che il titolo di credito abbia valore legale. A maggior ragione se il titolo di credito sia sprovvisto dell'indicazione della data

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cassazione 5

Suprema Corte di Cassazione

sezione VI

ordinanza 27 ottobre 2014, n. 22788

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE
SEZIONE SESTA CIVILE
SOTTOSEZIONE 3
Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:
Dott. FINOCCHIARO Mario – Presidente
Dott. AMENDOLA Adelaide – Consigliere
Dott. AMBROSIO Annamaria – Consigliere
Dott. DE STEFANO Franco – Consigliere
Dott. BARRECA Giuseppina Luciana – rel. Consigliere
ha pronunciato la seguente:
ORDINANZA
sul ricorso 19711/2013 proposto da:

(OMISSIS) ((OMISSIS)) elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS) giusta procura speciale a margine del ricorso;

– ricorrente –

contro

(OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende giusta procura a margine del controricorso e ricorso incidentale;

– controricorrente e ricorrente incidentale –

avverso la sentenza n. 2730/2013 della CORTE D’APPELLO di ROMA del 25/03/2013, depositata il 14/05/2013;

udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 02/07/2014 dal Consigliere Relatore Dott. GIUSEPPINA LUCIANA BARRECA.

PREMESSO IN FATTO

E’ stata depositata in cancelleria la seguente relazione:

1.- Il Sig. (OMISSIS) proponeva opposizione avverso il precetto notificatogli dal Sig. (OMISSIS), contestando il diritto di quest’ultimo a procedere a esecuzione forzata.

A fondamento della propria opposizione, il Sig. (OMISSIS) deduceva, in primo luogo, che egli aveva consegnato, a garanzia della provvigione, quale corrispettivo spettante al Sig. (OMISSIS) per la prestazione resa, un assegno privo di data, e, pertanto, il precetto era nullo per inesistenza di titolo esecutivo.

In secondo luogo, rilevava che l’attivita’ di mediazione era stata svolta da ausiliari del Sig. (OMISSIS) non iscritti nell’albo di cui alla Legge n. 39 del 1989; da cio’, desumeva l’insussistenza del diritto del Sig. (OMISSIS) di percepire la provvigione.

Si costituiva in giudizio il Sig. (OMISSIS), il quale fondava la propria difesa sul rogito notarile, nel quale il Sig. (OMISSIS) affermava che la compravendita dell’immobile era avvenuta con l’intervento del mediatore immobiliare, il Sig. (OMISSIS).

Il Tribunale di Roma respingeva l’opposizione proposta e accoglieva la domanda risarcitoria ex articolo 96 c.p.c., avanzata dal Sig. (OMISSIS).

1.1.- Il Sig. (OMISSIS) proponeva appello dinanzi la Corte d’Appello di Roma, la quale ha accolto l’opposizione a precetto, limitatamente al profilo della mancanza di titolo esecutivo, accertata l’incompletezza dell’assegno posto a fondamento dell’azione esecutiva (in quanto l’assegno privo di data, non essendo emesso nelle forme previste dalla legge non e’ idoneo a fondare un’azione esecutiva) e ha respinto, invece, il motivo concernente la nullita’ del contratto di mediazione, reputando che l’attivita’ di mediazione vera e propria fosse stata svolta dall’ (OMISSIS), non rilevando che questi si fosse avvalso di ausiliari per attivita’ accessorie di segreteria o di assistenza.

1.2.- (OMISSIS) propone ricorso principale con un solo motivo.

(OMISSIS) resiste con controricorso e propone ricorso incidentale con due motivi.

2.- Con l’unico motivo di ricorso, il Sig. (OMISSIS) deduce la violazione dell’articolo 116 c.p.c., e articolo 2700 c.c., ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3.

Il ricorrente afferma che la Corte di Appello avrebbe errato nel valutare la dichiarazione resa dalle parti dinanzi al notaio, dalla quale risultava che il pagamento dell’attivita’ di mediazione era stato effettuato con assegno bancario emesso in data 7 giugno 2006. Il Sig. (OMISSIS), deduce, infatti, che in presenza di atto pubblico fanno piena prova le dichiarazione delle parti che il pubblico ufficiale attesti essere avvenute in sua presenza, sicche’ il giudice di merito non avrebbe potuto liberamente apprezzare le risultanze dell’atto pubblico, ma avrebbe dovuto attribuire ad esse valore di prova legale, quanto alla autocertificazione resa dal (OMISSIS) dinanzi al notaio.

Il motivo e’ manifestamente infondato.

La Corte d’Appello ha correttamente valutato l’atto pubblico dedotto in giudizio, in conformita’ a quanto previsto dall’articolo 2700 c.c..

Tale norma, infatti, prevede che l’atto pubblico costituisce piena prova della provenienza del documento dal pubblico ufficiale che l’ha redatto, e delle dichiarazioni delle parti e dei fatti che il pubblico ufficiale attesta essere avvenuti in sua presenza o da lui compiuti.

Da cio’ consegue che l’atto pubblico non attesta la veridicita’ delle dichiarazioni rese dalle parti, le quali, pertanto, possono essere contrastate ed accertate con tutti i mezzi di prova consentiti dalla legge. Al riguardo costituisce orientamento consolidato di questa Corte il principio per cui L’efficacia probatoria privilegiata dell’atto pubblico, infatti, concerne la provenienza del documento dal pubblico ufficiale ed i fatti che lo stesso pubblico ufficiale attesta essere avvenuti in sua presenza o essere stati da lui personalmente compiuti. La fede privilegiata, viceversa non si estende all’intrinseca veridicita’ ed esattezza delle dichiarazioni che le parti hanno reso e di cui l’atto pubblico fornisce testuale riscontro; cosicche’ l’inesattezza o la non corrispondenza al vero delle medesime dichiarazioni puo’ essere dimostrata con ogni mezzo di prova, pur di natura presuntiva (Cass. n. 4208/14; n. 22757/13; n. 11012/13).

La Corte d’Appello pertanto non ha violato l’articolo 2700 c.c., nel valutare la dichiarazione resa nell’atto pubblico alla luce delle altre risultanze probatorie esplicitate in motivazione, onde apprezzarne la portata. Peraltro, la Corte di merito non ha concluso nel senso della falsita’ della dichiarazione resa in atto pubblico, in se’ considerata, bensi’ nel senso che l’assegno cui nella stessa era fatto riferimento fosse privo dei requisiti formali indispensabili per valere come titolo esecutivo, ferma restando la sua validita’ come promessa di pagamento.

Il ricorso principale va percio’ rigettato.

4.- Con il primo motivo di ricorso incidentale, il Sig. (OMISSIS) sostiene la violazione e falsa applicazione degli Legge n. 39 del 1989, articoli 3, 6 e 8, e del Decreto Ministeriale n. 452 del 1990, articolo 11, contenente le norme di attuazione della suddetta legge, nonche’ dell’articolo 2735 c.c., comma 1, e articolo 229 c.p.c., ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3.

Il ricorrente afferma che la Corte d’Appello avrebbe errato nel non rilevare la nullita’ del contratto di mediazione per essere stata l’attivita’ mediatoria svolta da soggetti ausiliari del Sig. (OMISSIS), non iscritti all’albo. Sul punto, infatti, la Corte avrebbe ritenuto irrilevanti le attivita’ poste in essere dai soggetti ausiliari (ossia la compilazione del modulo di acquisto e di quello di conferimento dell’incarico di agenzia), considerando che la vera e propria attivita’ di mediazione immobiliare era stata svolta dal Sig. (OMISSIS).

Il motivo e’ manifestamente infondato.

La Corte d’Appello ha deciso la questione in modo conforme alla giurisprudenza di questa Corte, per la quale Tutti coloro che esercitano l’attivita’ di mediazione per conto di imprese organizzate, anche in forma societaria, devono essere iscritti nell’apposito ruolo professionale, a norma della Legge n. 39 del 1989, mentre secondo l’articolo 11 reg. att., in caso di esercizio dell’attivita’ di mediazione da parte di una societa’, i requisiti per l’iscrizione nel ruolo debbono essere posseduti dal legale rappresentante della societa’ ovvero da colui che da quest’ultima e’ preposto a tale ramo di attivita’. Si ricava, da quanto precede, che per gli ausiliari della societa’ di mediazione e’ prescritta l’iscrizione nel ruolo solo quando, per conto della societa’, risultino assegnati allo svolgimento di attivita’ mediatizia in senso proprio, della quale compiono gli atti a rilevanza esterna, con efficacia nei confronti dei soggetti intermediati, e impegnativi per l’ente da cui dipendono; essa non e’ invece richiesta per quei dipendenti della societa’ che esplicano attivita’ accessoria e strumentale a quella di vera e propria mediazione, in funzione di ausilio ai soggetti a cio’ preposti. (Cass. n. 8708/09; n. 1279/08; n. 1507/07).

Il principio e’ applicabile al caso di specie, considerato che la Corte d’Appello ha qualificato le funzioni svolte dagli ausiliari del Sig. (OMISSIS) quali attivita’ accessorie e strumentali alla vera e propria attivita’ di mediazione ed ha ritenuto che, invece, questa e’ stata svolta dall’ (OMISSIS) e per effetto dell’intervento di questi, l’affare si e’ in definitiva concluso. Si tratta di un apprezzamento in fatto, non censurato dal ricorrente con riferimento all’articolo 360 c.p.c., n. 5, da cui correttamente il giudice di merito ha tratto conclusioni coerenti col principio di diritto su enunciato.

4.1.- Con il secondo motivo di ricorso incidentale il Sig. (OMISSIS) deduce la violazione dell’articolo 112 c.p.c., ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, per non aver la Corte d’Appello valutato la domanda di risarcimento dei danni proposta. Il motivo di ricorso incidentale e’ inammissibile.

In primo luogo, si osserva che con tale motivo il ricorrente deduce la sussistenza di un error in procedendo, ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., n. 3. Ebbene, e’ noto che l’omessa pronuncia su alcuni dei motivi di appello integra un difetto di attivita’ del giudice di secondo grado, che deve essere fatto valere dal ricorrente non con la denuncia della violazione di una norma di diritto sostanziale ex articolo 360 c.p.c., n. 3, in quanto siffatta censura presuppone che il giudice del merito abbia preso in esame la questione oggetto di doglianza e l’abbia risolta in modo giuridicamente non corretto, ma attraverso la specifica deduzione del relativo error in procedendo della violazione dell’articolo 112 c.p.c., ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., n. 4, (cfr. Cass. n. 24856/06; 11844/06).

In secondo luogo, il motivo difetta di autosufficienza essendo formulato in senso generico e avendo il ricorrente omesso di trascrivere il motivo di appello di cui si lamenta l’omesso esame. Al riguardo, questa Corte ha piu’ volte affermato che qualora si denunzi il vizio di omessa pronuncia su un motivo di appello e’ inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che – in violazione del principio di autosufficienza – si esaurisce in un mero rinvio all’atto di appello, senza specificare i termini esatti delle statuizioni impugnate e delle censure a suo tempo mosse con l’atto di gravame. Cio’ impedisce – infatti – alla Suprema Corte di verificare il fondamento della lamentata violazione, tenuto presente che al principio di autosufficienza del ricorso per cassazione non puo’ ottemperarsi per relationem mediante il richiamo ad altri atti o scritti difensivi presenti nei precedenti gradi del giudizio (C. 20958/11; C. 10921/11).

In conclusione si propone il rigetto del ricorso principale e del ricorso incidentale.

La relazione e’ stata comunicata al pubblico ministero e notificata ai difensori.

Non sono state presentate conclusioni scritte. Entrambe le parti hanno depositato memorie.

RITENUTO IN DIRITTO

 

A seguito della discussione sul ricorso, tenuta nella camera di consiglio, il Collegio ha condiviso i motivi in fatto ed in diritto esposti nella relazione. Con la memoria depositata prima dell’adunanza parte ricorrente principale torna sull’apprezzamento che il giudice di merito ha fatto della dichiarazione resa dal (OMISSIS) nell’atto notarile.

Giova precisare che il giudice di merito, nell’apprezzare liberamente la dichiarazione resa al notaio (che, nei rapporti tra il dichiarante ed il mediatore, deve intendersi, ai fini dell’articolo 2735 c.c., come rivolta ad un terzo, in quanto il mediatore non e’ parte dell’atto pubblico), non ha sostenuto che fosse falsa, ma ne ha apprezzato e ricostruito la portata, argomentando, nel senso, che l’assegno, in origine privo di data, venne successivamente riempito con la data del 7 giugno 2006 e che l’atto notarile desse conto soltanto di questo riempimento successivo.

Gli elementi che costituiscono il quadro probatorio di cui il giudice si e’ avvalso, e che lo stesso ricorrente richiama nella memoria, risultano contrapposti alle risultanze dell’atto pubblico con motivazione piu’ che adeguata.

Gli argomenti spesi nella memoria non evidenziano insufficienze o contraddittorieta’ rilevanti ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., n. 5, ma una possibile interpretazione alternativa, che da luogo ad una censura evidentemente inammissibile in sede di legittimita’.

Quanto alla memoria di parte ricorrente incidentale, ed in riferimento alla dichiarazione di inammissibilita’ del motivo riferito all’omessa pronuncia sulla domanda risarcitoria, va qui ribadito il principio per il quale la parte che impugna una sentenza con ricorso per cassazione per omessa pronuncia su una domanda o eccezione ha l’onere, per il principio di autosufficienza del ricorso, a pena di inammissibilita’ per genericita’ del motivo, di specificare non solo in quale atto difensivo o verbale di udienza l’abbia formulata, per consentire al giudice di verificarne la ritualita’ e tempestivita’, ma anche quali ragioni abbia specificatamente formulate a sostegno di essa. Cio’ in quanto, pur configurando la violazione dell’articolo 112 c.p.c., un error in procedendo, per il quale la Corte di cassazione e’ giudice anche del fatto processuale , non essendo tale vizio rilevabile d’ufficio, il diretto esame degli atti processuali e’ sempre condizionato ad un apprezzamento preliminare della decisivita’ della questione (cosi’ Cass. n. 6055/03, e, tra le tante, S.U. n. 15781/05, nonche’, da ultimo ord. n. 5344/13).

Pertanto, contrariamente a quanto si assume in memoria, non e’ affatto autosufficiente il ricorso che si limiti ad indicare dove reperire l’atto nel quale la domanda su cui e’ stata omessa la pronuncia e’ stata formulata, ma e’ necessario riportare in ricorso le ragioni formulate a sostegno della domanda stessa, vale a dire la causa petendi di questa domanda cosi’ come proposta al giudice a quo.

Nel presente ricorso, sono state riportate soltanto le conclusioni dell’atto di appello, vale a dire il petitum della domanda risarcitoria, su cui il (OMISSIS) denuncia l’omessa pronuncia. Non riporta, tuttavia, il ricorso quale inadempimento e… comportamento lesivo del Sig. (OMISSIS) fosse stato posto a fondamento della richiesta di risarcimento danni avanzata nei precedenti gradi di giudizio. Giova precisare, sul punto, che il ricorso illustra e si sofferma su una responsabilita’ dell’ (OMISSIS) per abusivo riempimento dell’assegno e per tentativo di incasso, come se fosse questa Corte a dover decidere sulla domanda sulla quale non si e’ pronunciato il giudice d’appello; invece, il ricorrente, per assolvere all’onere su di lui incombente ai sensi dell’articolo 366 c.p.c., n. 6, avrebbe dovuto dimostrare di aver posto gli stessi elementi di fatto e le stessa ragioni di diritto a fondamento di un apposito e specifico motivo di appello, sul quale la Corte territoriale non sia sarebbe pronunciata. In mancanza, il motivo di ricorso e’ inammissibile.

Quanto al primo motivo, il ricorrente incidentale sostiene che, col ricorso, non avrebbe sollecitato un nuovo apprezzamento in fatto, ma avrebbe dato per presupposta la ricostruzione di fatti operata dal giudice di merito, onde formulare le censure, che in memoria sono indicate come segue:

b1) facolta’ di utilizzare ausiliari riservata esclusivamente alle societa’ di mediazione, incompatibile quindi con l’attivita’ dei mediatori iscritti a titolo personale, come l’ (OMISSIS): la questione, nei termini in cui e’ prospettata nella memoria, non risulta trattata, non solo nella sentenza, ma nemmeno nel ricorso incidentale;

b2) se costituiscono atti a rilevanza esterna riservati al mediatore iscritto la compilazione e sottoscrizione del modulo della proposta di acquisto e di quello del conferimento dell’incarico. Cosi’ posta, la censura non coglie affatto nel segno. Per come bene e’ presupposto nella sentenza, cio’ che rileva e’ lo svolgimento, in concreto, dell’attivita’ di mediazione, cioe’ del conferimento e dell’assunzione di un incarico di mediazione, dell’instaurazione dei contatti tra le parti e quindi della conclusione dell’affare per effetto dell’intervento del mediatore. Attivita’, queste ultime, che il giudice ha accertato – con motivazione in fatto che lo stesso ricorrente assume di non voler contestare – essere state svolte personalmente dall’ (OMISSIS). Coerente con questa ricostruzione e’ percio’ l’affermazione del giudice che l’attivita’ di compilazione dei moduli sia stata a carattere meramente esecutivo, tanto che la Corte territoriale la definisce come attivita’ accessoria di segreteria o di assistenza burocratica .

Non sussiste quindi la violazione di legge denunciata col primo motivo del ricorso incidentale, ne’ e’ stata disattesa la giurisprudenza di legittimita’ richiamata nella relazione, ed, anche, nella memoria.

b3) si ripropone l’argomento del valore confessorio della dichiarazione resa dal (OMISSIS) al giudice a cui, secondo il ricorrente incidentale, il giudice avrebbe finito per attribuire una fede privilegia , mentre avrebbe dovuto apprezzarne la portata inserendola nel quadro probatorio d’insieme.

In diritto, e’ corretto l’assunto del ricorrente incidentale per il quale l’articolo 2735 c.c., comporta che, in un caso quale quello di specie, non si sia in presenza di una confessione stragiudiziale avente la stessa efficacia probatoria della confessione giudiziale. Ed invero, in riferimento all’atto pubblico di compravendita redatto dal notaio nel quale la parte dichiari di essersi avvalsa dell’opera di mediatore professionale, indicandone le generalita’, questa dichiarazione non ha valore di prova legale nei rapporti tra la parte ed il mediatore, poiche’, non essendo quest’ultimo costituito nell’atto notarile, non puo’ essere intesa come confessione stragiudiziale fatta alla parte ai sensi dell’articolo 2735 c.c., ne’ puo’ essere intesa come confessione stragiudiziale fatta ad un rappresentante del mediatore, poiche’ tale non e’ il pubblico ufficiale rogante (cfr. Cass. n. 2235/85).

In fatto, tuttavia, non risulta dalla sentenza che la Corte territoriale abbia violato la norma richiamata.

Sul punto, malgrado la perentorieta’ della motivazione, in cui si dice di contenuto confessorio della dichiarazione resa nell’atto notarile, il tenore complessivo della decisione e’ tale da indurre ad escludere che la Corte abbia inteso attribuire alla stessa il valore di vera e propria prova legale. Piuttosto, vi ha riconosciuto una valenza probatoria privilegiata , in quanto proveniente dalla controparte del mediatore, si da comportare l’irrilevanza dei mezzi di prova contrari dedotti in giudizio. D’altronde, il giudice ha, nella stessa sentenza, correttamente valutato ai sensi dell’articolo 2735 c.c., altra dichiarazione contenuta nell’atto notarile (per come si e’ detto trattando del ricorso principale); e, se avesse erroneamente ritenuto trattarsi di confessione costituente prova legale, avrebbe concluso per l’inammissibilita’ piuttosto che per l’irrilevanza della prova contraria. Si ritiene quindi che la motivazione, sebbene sul punto sinteticamente argomentata, sia tuttavia idonea a sorreggere l’apprezzamento fattuale riservato al giudice del merito circa la scelta dei mezzi istruttori da preferire per la ricostruzione dei fatti della controversia. D’altronde, come rilevato nella relazione, la motivazione non e’ censurata ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., n. 5.

In conclusione, si rigettano entrambi i ricorsi.

Le spese del giudizio di cassazione vanno compensate per soccombenza reciproca.

Sussistono i presupposti per il versamento, sia da parte del ricorrente principale che da parte del ricorrente incidentale, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso principale e per il ricorso incidentale, a norma del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 bis.

P.Q.M.

 
La Corte, decidendo sui ricorsi, li rigetta; compensa le spese del giudizio di cassazione.
Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, da atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente principale e del ricorrente incidentale, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto, rispettivamente, per il ricorso principale e per il ricorso incidentale, a norma dello stesso articolo 13, comma 1 bis.