Corte di Cassazione, sezione sesta (terza) civile, Ordinanza|5 marzo 2020| n. 6143. La massima estrapolata: L’eccezione di inadempimento per utilizzo parziale dell’immobile locato deve essere giustificata dall’inutilizzabilità dell’appartamento. Il conduttore può avvalersene non solo per la totale inutilizzabilità, ma anche solo per un minore godimento dell’immobile locato, ma questo omesso versamento deve essere secondo buona fede....
Corte di Cassazione, sezione civile, Ordinanza 26 febbraio 2020, n. 5127. La massima estrapolata: In tema di locazione di immobile ad uso non abitativo, la clausola contenente la rinuncia preventiva, da parte del conduttore, all’indennità di avviamento è nulla, ancorché sia stata pattuita a fronte della riduzione del canone, ai sensi dell’art. 79 della legge n....
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 6 febbraio 2020, n. 2866. La massima estrapolata: La previsione dell’art. 1, co. 346 L. n. 311 del 2004, a tenore del quale i contratti di locazione comunque stipulati sono nulli se non registrati, si applica solo ai contratti stipulati dopo la sua entrata in vigore, giusta il criterio...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 24 settembre 2019, n. 23639. La massima estrapolata: In tema di recesso del conduttore di immobile adibito ad uso non abitativo, le ragioni che consentono al locatario di liberarsi in anticipo del vincolo contrattuale, ai sensi dell’art. 27, ultimo comma, l. n. 392 del 1978, devono essere determinate da...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 5 settembre 2019, n. 22181 Massima estrapolata: Può ritenersi corresponsabile del danno ex art. 1227 comma 1 c.c. il proprietario per i danni da omessa custodia dell’immobile locato, in ragione della prolungata mancata manutenzione e del mancato esercizio del diritto di ispezione. Ordinanza 5 settembre 2019, n. 22181 Data...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 5 marzo 2019, n. 6306. La massima estrapolata: Il locatore non puo’ essere ritenuto responsabile ai sensi dell’articolo 1578 c.c., della impossibilita’ dell’impiego del bene – all’uso commerciale cui il conduttore intendeva destinarlo – in quanto risulti privo di specifiche caratteristiche o requisiti indispensabili al rilascio di permessi,...
Corte di Cassazione, sezioni unite civili, Sentenza 8 marzo 2019, n. 6882. La massima estrapolata: Deve ritenersi valida e legittima la clausola inserita nel contratto di locazione di immobile ad uso diverso dall’abitazione che attribuisce al conduttore l’onere di farsi carico di ogni tassa, imposta od onere gravante sull’immobile e inerente al contratto stipulato, tenendo...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 28 febbraio 2019, n. 5804. La massima estrapolata: In tema di recesso del conduttore di immobili ad uso non abitativo, ove il locatario svolga la propria attività in diversi rami di azienda, per i quali utilizzi distinti immobili, i gravi motivi, giustificativi del recesso anticipato, di cui all’art....
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 28 febbraio 2019, n. 5794. La massima estrapolata: Il contratto di locazione ad uso abitativo stipulato senza la forma scritta L. n. 431 del 1998, ex articolo 1, comma 4, e’ affetto da nullita’ assoluta, rilevabile da entrambe le parti e d’ufficio, attesa la “ratio” pubblicistica del contrasto...
Corte di Cassazione, sezione terza civile, Ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596. La massima estrapolata: Se l’immobile locato viene riconsegnato con danni eccedenti il normale utilizzo, il conduttore è tenuto a pagare, oltre i lavori di ristrutturazione, anche i canoni d’affitto per il periodo necessario alle riparazioni. Qualora, in violazione dell’art. 1590 c.c., al momento...
