Quando il sottotetto va considerato pertinenza dell’appartamento.

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Corte di Cassazione, civile, Ordinanza|1 aprile 2021| n. 9060.

Allorché il sottotetto assolva all’esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall’umidità l’appartamento dell’ultimo piano, e non abbia dimensioni e caratteristiche tali da consentire l’utilizzazione come vano autonomo, va considerato pertinenza di tale appartamento.

Ordinanza|1 aprile 2021| n. 9060

Data udienza 29 settembre 2020

Integrale
Tag/parola chiave: PROPRIETA’ – PROPRIETA’ (IN GENERE)

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SESTA CIVILE

SOTTOSEZIONE 2

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. COSENTINO Antonello – Presidente

Dott. Picaroni Elisa – rel. Consigliere

Dott. ABETE Luigi – Consigliere

Dott. CASADONTE Annamaria – Consigliere

Dott. FORTUNATO Giuseppe – Consigliere

ha pronunciato la seguente:

ORDINANZA
sul ricorso 21539-2019 proposto da:
(OMISSIS), elettivamente domiciliato in ROMA, PIAZZA CAVOUR, presso la CORTE DI CASSAZIONE rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS);
– ricorrente –
contro
(OMISSIS), (OMISSIS), elettivamente domiciliati in ROMA, PIAZZA CAVOUR, presso la CORTE DI CASSAZIONE, rappresentati e difesi dall’avvocato (OMISSIS);
– controricorrenti –
avverso la sentenza n. 172/2019 della CORTE D’APPELLO di CAGLIARI SEZIONE DISTACCATA di SASSARI, depositata il 12/04/2019;
udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio non partecipata del 29/09/2020 dal Consigliere Relatore Dott. Elisa Picaroni.

RITENUTO

che (OMISSIS) ricorre, sulla base di un motivo, per la cassazione della sentenza della Corte d’appello di Cagliari – sezione distaccata di Sassari, pubblicata il 12 aprile 2019 e notificata il 13 maggio 2019, che ha accolto l’appello proposto da (OMISSIS) e (OMISSIS), avverso la sentenza del Tribunale di Sassari n. 383 del 2018;
che il giudice di primo grado aveva rigettato la domanda proposta dai coniugi (OMISSIS)- (OMISSIS), di accertamento della natura pertinenziale del vano sottotetto dell’edificio sito in (OMISSIS), rispetto all’appartamento sottostante, acquistato dagli stessi in sede di procedura esecutiva promossa nei confronti del sig. (OMISSIS), e della conseguente richiesta di liberare il vano dagli oggetti appartenenti al medesimo (OMISSIS);
che la Corte d’appello ha ritenuto, invece, sussistente il vincolo di pertinenzialita’ evidenziando che il vano sottotetto aveva esclusiva funzione di copertura del fabbricato;
che gli intimati (OMISSIS)- (OMISSIS) resistono con controricorso;
che il relatore ha formulato proposta di decisione, ai sensi dell’articolo 380-bis c.p.c., di inammissibilita’ del ricorso;
che il ricorrente ha depositato memoria.

CONSIDERATO

che, preliminarmente, il Collegio da’ atto che non risulta effettuata la comunicazione della data dell’adunanza camerale alla parte controricorrente;
che, tuttavia, poiche’ l’esito del giudizio e’ conforme alla richiesta dei controricorrenti, si reputa superflua la rimessione della causa sul ruolo e la fissazione di nuova adunanza della quale rendere edotti i controricorrenti;
che con l’unico motivo di ricorso e’ denunciata violazione o falsa applicazione dell’articolo 817 c.p.c., e si contesta la qualificazione del vano sottotetto come pertinenza dell’appartamento sottostante;
che, secondo il ricorrente, il vano costituiva un ampliamento del fabbricato, quindi un nuovo locale, e non vi era prova che gli fosse stata impressa la destinazione pertinenziale, ponendolo al servizio dell’appartamento;
che il motivo, nella parte in cui sollecita un nuovo accertamento delle caratteristiche del vano sottotetto, e’ inammissibile in quanto l’accertamento in fatto spetta solo al giudice di merito;
che la Corte d’appello, in esito all’esame documentale, ha evidenziato che il vano sottotetto era la risultante della nuova copertura “a falde inclinate” del fabbricato, che aveva sostituito la precedente copertura “piana”; e che, come gia’ accertato dal giudice di primo grado, le caratteristiche intrinseche del vano cosi’ realizzato non consentivano di qualificarlo come autonoma entita’ abitativa;
che, sulla base di tale accertamento, la Corte d’appello ha concluso nel senso che il vano fosse destinato esclusivamente a fungere da copertura e coibentazione dell’appartamento sottostante, e che pertanto ne costituiva pertinenza;
che l’affermazione e’ conforme al principio consolidato nella giurisprudenza di questa Corte, secondo cui, allorche’ il sottotetto assolva all’esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall’umidita’ l’appartamento dell’ultimo piano, e non abbia dimensioni e caratteristiche tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo, va considerato pertinenza di tale appartamento (Cass. 21/05/2020, n. 9383; Cass. 30/03/2016, n. 6143; Cass. 12/08/2011, n. 17249);
che, pertanto, non sussiste la denunciata violazione di legge; che al rigetto del ricorso segue la condanna del ricorrente alle spese, nella misura indicata in dispositivo;
che sussistono i presupposti per il raddoppio del contributo unificato.

P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso e condanna il ricorrente alle spese del giudizio di legittimita’, che liquida in complessivi Euro 1.600,00, di cui Euro 200,00 per esborsi, oltre spese generali ed accessori di legge.
Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, dichiara la sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma dello stesso articolo 13, comma 1-bis.

 

In caso di diffusione omettere le generalità e gli altri dati identificativi dei soggetti interessati nei termini indicati.

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