Corte di Cassazione, sezione VI, ordinanza 10 luglio 2014, n. 15788. La pendenza di una controversia sulla proprietà di un bene immobile non può sospendere il procedimento di rilascio per finita locazione

REPUBBLICA ITALIANA

La sig. (OMISSIS) propone istanza di regolamento di competenza ex articolo 42 c.p.c. avverso l’ordinanza emessa dal G.I. del Tribunale di Roma all’udienza del 28/9/2012 di sospensione ex articolo 295 c.p.c. del giudizio proposto dalla sig. (OMISSIS) nei confronti del sig. (OMISSIS) avente ad oggetto la declaratoria di cessazione per scadenza del termine di durata del contratto di locazione avente ad oggetto l’immobile sito in (OMISSIS), con conseguente condanna al relativo rilascio, in ragione della pendenza avanti alla Corte d’Appello di Roma di altro giudizio relativo all’accertamento della validita’ o falsita’ del testamento olografo con il quale la sig. (OMISSIS) ha lasciato alla (OMISSIS) la proprieta’ dell’immobile de quo, a sua volta ricevuto per successione dalla originaria locatrice sig. (OMISSIS).
Resiste con memoria difensiva ex articolo 47 c.p.c. il (OMISSIS).
Con requisitoria scritta d.d. 18/2/2013 il P.G. presso la Corte Suprema di Cassazione ha chiesto l’accoglimento dell’istanza di regolamento di competenza, essendo stato il provvedimento di sospensione emesso in difetto dei relativi presupposti.

Con non articolato motivo l’istante si duole sostanzialmente dell’erroneita’ della declaratoria di sospensione, non ricorrendo nel caso ipotesi di pregiudizialita’ necessaria richiesta all’articolo 295 c.p.c.
Il motivo e’ fondato e va accolto p.q.r., nei termini di seguito indicati.
Va anzitutto osservato che come questa Corte ha avuto piu’ volte modo di affermare la legitimatio ad causam, attiva e passiva, consiste nella titolarita’ del potere e del dovere di promuovere o subire un giudizio in ordine al rapporto sostanziale dedotto in causa, mediante la deduzione di fatti in astratto idonei a fondare il diritto azionato, secondo la prospettazione dell’attore, prescindendo dall’effettiva titolarita’ del rapporto dedotto in causa, con conseguente dovere del giudice di verificarne l’esistenza in ogni stato e grado del procedimento.
Da essa va tenuta distinta la titolarita’ della situazione giuridica sostanziale, attiva e passiva, per la quale non e’ consentito alcun esame d’ufficio, poiche’ la contestazione della titolarita’ del rapporto controverso si configura come una questione che attiene al merito della lite e rientra nel potere dispositivo e nell’onere deduttivo e probatorio della parte interessata.
Fondandosi, quindi, la legittimazione ad agire o a contraddire, quale condizione all’azione, sulla mera allegazione fatta in domanda, una concreta ed autonoma questione intorno ad essa si delinea solo quando l’attore faccia valere un diritto altrui, prospettandolo come proprio, ovvero pretenda di ottenere una pronunzia contro il convenuto pur deducendone la relativa estraneita’ al rapporto sostanziale controverso (cfr. Cass., 30/5/2008, n. 14468).
Deve per altro verso ribadirsi il principio consolidato nella giurisprudenza di legittimita’ in base al quale chiunque abbia la disponibilita’ di fatto di una cosa, in base a titolo non contrario a norme d’ordine pubblico, puo’ validamente concederla in locazione, comodato o costituirvi altro rapporto obbligatorio ed e’ conseguentemente legittimato a richiederne la risoluzione, nell’ipotesi in cui sussista l’inadempimento del conduttore (v. Cass., 4/3/2005, n. 4764).
Atteso quanto sopra, va osservato che nella specie la sospensione del giudizio e’ stata erroneamente pronunziata dal Tribunale di Roma, non costituendo l’accertamento della proprieta’ dell’immobile locato una questione pregiudiziale in ordine alla legittimazione della sig. (OMISSIS) dell’effettiva titolarita’ dell’immobile costituente oggetto del contratto di locazione de quo, che giusta massima costante puo’ essere stipulato e conseguentemente regolato nelle vicende del rapporto anche da chi ha della cosa una mera disponibilita’ di fatto (cfr., da ultimo, Cass., 14/7/2011, n. 15443).
Orbene, laddove ha affermato che la causa pendente in Corte d’appello ha effettivamente natura pregiudiziale al presente giudizio, perche’ incide sulla natura e qualita’ dell’attrice, il giudice del merito ha invero disatteso i suindicati principi.
Va pertanto disposta la riassunzione del giudizio avanti al Tribunale di Roma. Spese rimesse.

La Corte dispone la riassunzione del giudizio avanti al Tribunale di Roma. Spese rimesse.