Corte di Cassazione, sezione II civile, sentenza 6 luglio 2017, n. 16698

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SECONDA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. MATERA Lina – Presidente

Dott. D’ASCOLA Pasquale – Consigliere

Dott. PICARONI Elisa – rel. Consigliere

Dott. SCALISI Antonino – Consigliere

Dott. SCARPA Antonio – Consigliere

ha pronunciato la seguente:

SENTENZA

sul ricorso 336/2014 proposto da:

(OMISSIS) SRL (OMISSIS), IN QUALITA’ DI AMM.RE UNICO E LEGALE RAPP.TE P.T. (OMISSIS) CON PROC. SPEC. DEL 3/3/2017 REP. N. 42899, elettivamente domiciliata in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che la rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS);

– ricorrente –

contro

(OMISSIS) C.F. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in ROMA, PIAZZA CAVOUR, presso la CORTE DI CASSAZIONE, rappresentato e difeso dall’avv. (OMISSIS);

– controricorrente –

nonche’ da:

(OMISSIS) C.F. (OMISSIS) IN PROPRIO E QUALE EREDE DI (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS);

– controricorrente e ricorrente incidentale –

contro

(OMISSIS) SRL (OMISSIS), (COME SOPRA);

– controricorrente al ricorso incidentale –

sul ricorso 516/2014 proposto da:

(OMISSIS) DMTDG153P06D3250, elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS);

– ricorrente –

contro

(OMISSIS), (come sopra);

(OMISSIS) SRL, (COME SOPRA);

– controricorrente –

e contro

(OMISSIS) SPA IN PERSONA DEL LEGALE RAPP.TE P.T.;

– intimata –

avverso la sentenza n. 2385/2012 della CORTE D’APPELLO di VENEZIA, depositata il 08/11/2012;

udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 09/03/2017 dal Consigliere Dott. ELISA PICARONI;

udito l’Avvocato (OMISSIS) difensore di (OMISSIS) srl che si riporta agli atti depositati e chiede l’accoglimento del ricorso principale, il rigetto del ricorso incidentale e deposita sentenza di Cassazione n. 20566/16;

uditi gli avv.ti (OMISSIS) difensori di (OMISSIS) che si riportano agli atti depositati;

udito il P.M., in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. CAPASSO Lucio, che ha concluso per il rigetto dei ricorsi principali riuniti, l’inammissibilita’ del ricorso incidentale.

FATTI DI CAUSA

1. Nel 2004 la societa’ (OMISSIS) s.p.a., proprietaria dell’immobile sito in (OMISSIS), facente parte di edificio condominiale, convenne in giudizio (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS), proprietari di immobile confinante, per ottenere la rimozione della scala da costoro costruita a ridosso del muro condominiale, e in violazione delle distanze legali dalle finestre dell’immobile di essa attrice, nonche’ per l’accertamento della servitu’ di passaggio pedonale e carraio attraverso i portoni di accesso posti su Via (OMISSIS) e su Via (OMISSIS) e della servitu’ di parcheggio sull’area scoperta di proprieta’ dei convenuti, con conseguente condanna dei predetti a mantenere aperti i cancelli di accesso per tutto il giorno e a cessare ogni attivita’ di turbativa e impedimento all’esercizio della servitu’ di parcheggio, oltre al risarcimento dei danni derivati dall’impedimento al parcheggio.

2. I convenuti chiesero il rigetto delle domande, assumendo che la scala esisteva da epoca precedente all’acquisto dell’immobile da parte della societa’ attrice ed era stata temporaneamente spostata e poi riposizionata nell’originario sito nel 2002. Con riferimento alle servitu’ di passaggio carraio e di parcheggio, i convenuti addussero che con l’atto 16 febbraio 1975, con il quale l’originaria unica proprietaria (OMISSIS) aveva venduto l’immobile all’Associazione Artigiani di (OMISSIS), dante causa di (OMISSIS), era stato costituito il diritto di servitu’ di passaggio soltanto pedonale dal lato prospiciente Via (OMISSIS) e dal lato prospiciente Via (OMISSIS), mentre sia il diritto di passaggio carraio sia il diritto di parcheggiare sull’area rimasta in proprieta’ (OMISSIS) erano previsti a titolo personale. Quanto all’esercizio della servitu’ di passaggio pedonale, i convenuti addussero che la societa’ attrice era in possesso delle chiavi di apertura dei cancelli.

3. Il Tribunale di Venezia – sezione distaccata di Dolo, con sentenza n. 62 del 2008, condanno’ la sig.ra (OMISSIS) alla demolizione della scala esterna; accerto’ l’esistenza di servitu’ di passaggio pedonale da Via (OMISSIS), di servitu’ di passaggio pedonale e carraio da Via (OMISSIS) e di servitu’ di parcheggio sull’area scoperta posta al lato sud per la lunghezza di metri 27,50 a carico del fondo di proprieta’ (OMISSIS) e a favore del fondo di proprieta’ (OMISSIS); condanno’ i convenuti a consentire l’esercizio delle servitu’ di passaggio, obbligandoli alla consegna delle chiavi, nonche’ di apposito telecomando in ipotesi di installazione di sistema di apertura automatica a distanza che avrebbe dovuto esser corredata dalla installazione di citofono, e infine a cessare ogni turbativa all’esercizio della servitu’ di parcheggio, con l’onere delle spese di lite.

4. I sigg. (OMISSIS) – (OMISSIS) proposero appello. La societa’ (OMISSIS) s.p.a. si costitui’ chiedendo di essere estromessa dal giudizio per avere ceduto la proprieta’, e propose appello incidentale per l’accoglimento della domanda risarcitoria. Intervenne (OMISSIS) s.r.l., resasi acquirente dell’immobile da (OMISSIS) con atto 26 novembre 2009, che chiese l’estromissione dalla dante causa dal giudizio e formulo’ a sua volta appello incidentale per il risarcimento dei danni.

5. La Corte d’appello di Venezia, con sentenza depositata in data 8 novembre 2012, ha parzialmente accolto l’appello principale, e per l’effetto ha rigettato la domanda di condanna dei convenuti (OMISSIS) – (OMISSIS) a mantenere aperti di giorno i cancelli d’accesso posti su Via (OMISSIS) e su Via (OMISSIS) nonche’ la domanda di condanna dei medesimi convenuti a cessare da ogni turbativa o impedimento all’esercizio della servitu’ di parcheggio.

5.1. Rigettata l’istanza di estromissione di (OMISSIS) s.p.a. per mancata adesione della controparte, la Corte territoriale ha escluso l’esistenza della servitu’ per destinazione del padre di famiglia, eccepita dai convenuti quale titolo legittimante la permanenza della scala, sul rilievo che il manufatto realizzato da costoro era differente dal progetto del 1972, sulla cui base sarebbe stato costruito nel 1975.

5.2. Fondato era invece il motivo di appello con cui i convenuti contestavano l’esistenza di servitu’ di passaggio carraio e di parcheggio a favore del fondo dell’attrice, trattandosi di diritti personali costituiti dall’originaria proprietaria a favore dell’acquirente Associazione Artigiani di Dolo nell’atto di compravendita del 1975. Secondo la Corte d’appello, che ha richiamato sul punto Cassazione n. 1551 del 2009, il parcheggio dell’auto non rientra nello schema del diritto di servitu’ per difetto di realita’, cioe’ di inerenza dell’utilita’ al fondo dominante e del peso al fondo servente, in quanto la comodita’ di parcheggiare l’auto per le specifiche persone che accedono al fondo si traduce in un vantaggio personale dei proprietari.

5.3. Era fondato anche il motivo di appello riguardante la condanna dei convenuti a mantenere aperti i cancelli di giorno, essendo facolta’ del proprietario del fondo servente la chiusura del fondo, con il solo limite di non impedire l’esercizio della servitu’ di passaggio, e nella specie risultava che l’attrice era in possesso delle chiavi dei portoni di accesso pedonale.

6. Per la cassazione della sentenza (OMISSIS) s.r.l. ha proposto ricorso iscritto al n. di R.G. 336/2014, sulla base di due motivi. Ha resistito (OMISSIS), in proprio e in qualita’ di erede di (OMISSIS), proponendo ricorso incidentale affidato ad un motivo, al quale resiste con controricorso la societa’ (OMISSIS). Non hanno svolto difese (OMISSIS) s.p.a. e (OMISSIS). (OMISSIS) ha proposto autonomo ricorso iscritto al n. R.G. 516/2014, affidato a due motivi, al quale resistono con autonomi atti di controricorso la societa’ (OMISSIS) e Filippo (OMISSIS). Non ha svolto difese (OMISSIS) D ricorrente ha depositato memoria in prossimita’ dell’udienza.

RAGIONI DELLA DECISIONE

1. Preliminarmente si deve procedere alla riunione dei ricorsi, ai sensi dell’articolo 335 c.p.c., in quanto aventi ad oggetto la medesima sentenza.

1.1. Si deve inoltre fare applicazione del principio di unita’ dell’impugnazione, secondo il quale l’impugnazione proposta per prima determina la pendenza dell’unico processo nel quale sono destinate a confluire, sotto pena di decadenza, per essere decise simultaneamente, tutte le eventuali impugnazioni successive della stessa sentenza, che hanno sempre carattere incidentale, e possono convertirsi in altrettanti ricorsi incidentali se la relativa notificazione non ecceda il termine di quaranta giorni da quello dell’impugnazione principale (ex plurimis, Cass. Sez. U 25/06/2002, n. 9232).

Nel caso in esame, in base al criterio cronologico della priorita’ della notificazione, il ricorso principale e’ quello proposto da Diego (OMISSIS) con atto notificato alle controparti in data 23 dicembre 2013 (R.G. n. 519/2014). Il ricorso proposto dalla societa’ (OMISSIS) s.r.l. (R.G. n. 336/2014), notificato alle controparti il 2 gennaio 2014, si converte in ricorso incidentale, sussistendo il requisito temporale sopra indicato, mentre deve essere dichiarato inammissibile il ricorso incidentale proposto da (OMISSIS) nel giudizio R.G. n. 336/2014, in applicazione del principio di consumazione del potere di impugnazione, avendo la stessa parte gia’ esercitato validamente il suo diritto di critica della sentenza d’appello (ex plurimis e da ultimo, Cass. 29/11/2016, n. 24332).

1.2. Ancora in via preliminare si deve rilevare l’irritualita’ della costituzione dei nuovi difensori della societa’ (OMISSIS) s.r.l.

La procura non e’ stata rilasciata nelle forme previste dall’articolo 83 c.p.c., comma 2 e non trova applicazione al presente giudizio la disposizione contenuta nell’articolo 83 c.p.c., comma 3, che prevede la possibilita’ di conferire la procura alle liti in calce o a margine della memoria di nomina del nuovo difensore, in aggiunta o in sostituzione di quello originariamente designato. Tale disposizione, introdotta dalla L. n. 69 del 2009, articolo 45, comma 9, lettera a), e’ applicabile, ai sensi dell’articolo 58 della stessa legge, soltanto ai giudizi iniziati dopo la sua entrata in vigore, vale a dire dopo il 4 luglio 2009 (ex plurimis, Cass. 26/03/2010, n. 7241).

1.3. Deve essere rigettata, infine, l’eccezione di inammissibilita’ dei documenti prodotti dal ricorrente principale (OMISSIS) concernenti la legittimazione processuale del medesimo a proporre il ricorso, in qualita’ di erede della madre (OMISSIS), trattandosi di produzione consentita ai sensi dell’articolo 372 c.p.c..

2. Nel merito, il ricorso principale proposto da (OMISSIS) e’ infondato.

2.1. Con due motivi unitariamente strutturati e’ denunciato omesso esame di fatti decisivi per il giudizio oggetto di discussione, nonche’ violazione e falsa applicazione degli articoli 115, 116 c.p.c., 1027, 1062, 1069 c.c..

Il ricorrente contesta che la Corte d’appello ha escluso la corrispondenza tra la scala esterna preesistente rimossa nel 1986 e la scala costruita nel 2002, nonostante tale corrispondenza fosse stata avallata dalla stessa controparte, ed ha fondato tale giudizio sulla comparazione tra la planimetria progettuale del 1972 e la planimetria redatta dal CTU, senza ammettere i testi indicati specificamente sulla circostanza relativa alla riferita corrispondenza. In ogni caso, secondo il ricorrente, la rilevata differenza di forma tra il manufatto preesistente e quello attuale non giustificherebbe la negazione della esistenza della servitu’ di passaggio per destinazione del padre di famiglia, attesa l’identita’ dell’originario contenuto dell’opera, della sua destinazione e la conservazione dell’apertura sul muro, in funzione proprio della costruzione della scala.

2.2. La complessa doglianza e’ in parte infondata e in parte inammissibile.

2.3. Ribadito che il principio di non contestazione vale per i soli fatti e non per la sussunzione dei fatti nelle norme (ex plurimis, Cass. 10/04/2013, n. 8764), dall’esame degli stralci di atti difensivi riportati nel ricorso in ossequio al principio di autosufficienza non emergono elementi a sostegno della asserita non contestazione, da parte della societa’ attrice, dei fatti posti alla base dell’eccezione riconvenzionale con cui i convenuti (OMISSIS) – (OMISSIS) avevano allegato l’esistenza della servitu’ di passaggio per destinazione del padre di famiglia.

2.4. In ogni caso, il fatto storico della presenza di una scala negli anni precedenti al 1975 e fino al 1986 non e’ stato ritenuto sufficiente a legittimare la nuova costruzione, realizzata nel 2002, donde la non decisivita’ della doglianza.

La Corte d’appello ha rilevato, infatti, che la scala realizzata nel 2002 risultava differente – per dimensioni e posizionamento da quella indicata nel progetto del 1972, sulla cui base sarebbe stata costruita la “prima” scala in epoca antecedente al 1975, e non ha ammesso la prova testimoniale articolata dai convenuti, ritenendola priva di rilevanza, giacche’ i testi avrebbero dovuto confermare che preesisteva al 1975 una scala corrispondente a quella indicata nel progetto del 1972. La circostanza era in effetti ininfluente ai fini della decisione: una volta che era stata esclusa la corrispondenza per forma e posizionamento tra il manufatto asseritamente preesistente al 1975 e quello attuale, non poteva trovare accoglimento la tesi della esistenza di servitu’ di passaggio per destinazione del padre di famiglia, costituita in epoca antecedente al 1975, esercitata fino al 1986, rimasta quiescente nel periodo dal 1986 al 2002, e quindi nuovamente esercitata dal 2002.

2.5. Quanto all’esito della comparazione tra il manufatto di cui al progetto nel 1972 e quello del 2002, si tratta di apprezzamento delle risultanze processuali di contenuto valutativo, in quanto tale sottratto all’operativita’ del principio di non contestazione, e di spettanza esclusiva del giudice del merito, che puo’ essere sindacato nei limiti del vizio di motivazione.

Non risultano pertanto conferenti i richiami agli articoli 115 e 116 c.p.c.. La violazione dell’articolo 115 c.p.c., puo’ essere dedotta come vizio di legittimita’ solo denunciando che il giudice ha dichiarato espressamente di non dover osservare la regola contenuta nella norma, ovvero ha giudicato sulla base di prove non introdotte dalle parti, ma disposte di sua iniziativa fuori dei poteri officiosi riconosciutigli, e non anche che il medesimo, nel valutare le prove proposte dalle parti, ha attribuito maggior forza di convincimento ad alcune piuttosto che ad altre. E la violazione dell’articolo 116 cod. proc. civ. (norma che sancisce il principio della libera valutazione delle prove, salva diversa previsione legale) e’ idonea ad integrare il vizio di cui all’articolo 360 c.p.c., n. 4, solo quando il giudice di merito disattenda tale principio in assenza di una deroga normativamente prevista, ovvero, all’opposto, valuti secondo prudente apprezzamento una prova o risultanza probatoria soggetta ad un diverso regime (ex plurimis, Cass. 10/06/206, n. 11892).

La doglianza qui prospettata non e’ sussumibile nel paradigma della violazione delle norme che regolano la valutazione della prova, mentre attinge al contenuto dell’apprezzamento in fatto compiuto dal giudice di merito, che risulta congruamente motivato all’esito dell’esame del materiale probatorio, e quindi sfugge al sindacato di questa Corte.

3. Il ricorso incidentale proposto dalla societa’ (OMISSIS) e’, invece, fondato.

3.1. Con l’unico motivo la ricorrente incidentale denuncia violazione e/o falsa applicazione dell’articolo 1027 c.c. e contesta che la Corte d’appello abbia ritenuto di carattere personale il diritto di parcheggio sull’area scoperta di proprieta’ (OMISSIS) – (OMISSIS) – previsto nel contratto 16 febbraio 1975 con cui la sig.ra (OMISSIS) aveva venduto parte dell’immobile all’Associazione Artigiani di (OMISSIS) – e il diritto di passaggio carraio, strumentale al parcheggio. Si invoca, inoltre, dalla societa’ (OMISSIS) il giudicato riguardante l’esistenza delle indicate servitu’, che si sarebbe formato sulla sentenza della Corte d’appello di Venezia n. 147 del 2001, confermata da Cassazione n. 20566/2016, nel giudizio tra (OMISSIS) e lo Studio Legale Fortunati e Associati.

3.2. L’eccezione di giudicato esterno, che deve essere esaminata con priorita’ perche’ potenzialmente idonea a precludere l’esame della questione di merito, e’ infondata.

Il giudizio definito con la pronuncia divenuta irretrattabile ha riguardato parti diverse ed ha avuto oggetto il riconoscimento di una situazione possessoria, rispetto alla quale l’odierna societa’ ricorrente e’ terza.

Secondo il consolidato orientamento di questa Corte Suprema, l’accertamento contenuto nella sentenza passata in giudicato non estende i suoi effetti e non e’ vincolante rispetto ai terzi ma, quale affermazione obiettiva di verita’, e’ ugualmente idoneo a spiegare efficacia riflessa anche nei confronti di soggetti estranei al rapporto processuale, sempreche’ il terzo non sia titolare di un rapporto autonomo ed indipendente rispetto a quello in ordine al quale il giudicato interviene, non essendo ammissibile, in tale evenienza, che egli, salvo diversa ed espressa indicazione normativa (obbligazioni solidali), ne possa ricevere pregiudizio giuridico o possa avvalersene a fondamento della sua pretesa (ex plurimis, Cass. 02/12/2015, n. 24558).

3.3. Risulta fondata, invece, la doglianza con cui la societa’ ricorrente lamenta che la Corte d’appello ha rigettato la domanda escludendo in via di principio la configurabilita’ della servitu’ di parcheggio.

L’affermazione della Corte territoriale e’ mutuata dall’indirizzo largamente prevalente nella giurisprudenza di legittimita’ (tra le molte, Cass. 06/11/2014, n. 23708; Cass. 13/09/2012, n. 15334; Cass. 07/03/2013, n. 5769; Cass. 22/09/2009, n. 20409; Cass. 21/01/2009, n. 1551; Cass. 28/04/2004, n. 8137; Cass. 22/10/1997, n. 10370), secondo il quale il diritto di parcheggiare l’auto si risolverebbe sempre in mera commoditas del proprietario del fondo, difettando la realita’, intesa come inerenza dell’utilita’ al fondo dominante dell’utilita’ e del corrispondente peso al fondo servente.

E’ perfino ovvio osservare che ciascuno dei precedenti numerosi ed autorevoli ha riguardato un caso concreto, con le sue peculiarita’, e che pertanto il principio richiamato dalla Corte d’appello e’ stato affermato da questa Corte in esito alla disamina delle pattuizioni di volta in volta oggetto di contestazione, mentre la sentenza qui impugnata e’ totalmente priva di riferimenti al contratto di compravendita del 1975 e alla specifica clausola con cui l’originaria unica proprietaria concesse il diritto di parcheggiare unitamente al trasferimento della proprieta’ su una parte dell’edificio. Tale rilievo non e’ pero’ risolutivo, sotto il profilo della decisivita’, se non supportato dalle ragioni che inducono a ritenere non condivisibile, nella sua assolutezza, l’affermazione che nega la configurabilita’ della servitu’ di parcheggio.

3.4. Sul piano dei principi generali, lo schema legale della servitu’ – peso imposto ad un fondo per l’utilita’ di un altro fondo (articolo 1027 c.c.) – lascia ampio margine all’autonomia privata di stabilire, ovviamente nelle servitu’ volontarie, il contenuto del “vantaggio” per il fondo dominante, cui corrisponda il peso a carico del fondo servente. La cosiddetta utilitas per il fondo dominante (cui deve corrispondere il peso per il fondo servente) puo’ avere in effetti contenuto assai vario, come dimostra la previsione del legislatore, che indica la maggiore comodita’ o amenita’ del fondo dominante, o l’inerenza alla destinazione industriale del fondo (articolo 1028 c.c.).

Si deve pertanto ritenere che la tipicita’ delle servitu’ volontarie sia di carattere strutturale, non contenutistico, ed e’ sul piano della conformazione che si deve verificare la possibilita’ di costituire la servitu’ di parcheggio.

Oltre al requisito dell’appartenenza dei fondi servente e dominante a soggetti diversi, il diritto di servitu’ esige che l’asservimento sia volto a procurare una utilita’ che deve essere inerente al fondo cosiddetto dominante, cosi’ come il peso deve essere inerente al fondo cosiddetto servente.

La servitu’ prediale – che nel nostro ordinamento puo’ costituirsi anche con l’apposizione di un termine finale (servitu’ temporanea) – si distingue dall’obbligazione meramente personale, essendo requisito essenziale della servitu’ la imposizione di un peso su di un fondo (servente) per l’utilita’ ovvero per la maggiore comodita’ o amenita’ di un altro (dominante) in una relazione di asservimento del primo al secondo che si configura come una qualitas inseparabile di entrambi, mentre si versa nell’ipotesi del semplice obbligo personale quando il diritto attribuito sia stato previsto esclusivamente per un vantaggio della persona o delle persone indicate nel relativo atto costitutivo e senza alcuna funzione di utilita’ fondiaria (Cass. 29/08/1991, n. 9232).

La realitas, che distingue il ius in re aliena dal diritto personale di godimento, implica dunque l’esistenza di un legame strumentale ed oggettivo, diretto ed immediato, tra il peso imposto al fondo servente ed il godimento del fondo dominante, nella sua concreta destinazione e conformazione, al fine di incrementarne l’utilizzazione, si’ che l’incremento di utilizzazione deve poter essere conseguito da chiunque sia proprietario del fondo dominante e non essere legato ad una attivita’ personale del soggetto. In questa prospettiva, il carattere della realita’ non puo’ essere escluso per il parcheggio dell’auto sul fondo altrui quando tale facolta’ sia costruita come vantaggio a favore del fondo, per la sua migliore utilizzazione: e’ il caso del fondo a destinazione abitativa, il cui utilizzo e’ innegabilmente incrementato dalla possibilita’, per chi sia proprietario, di parcheggiare l’auto nelle vicinanze dell’abitazione.

3.5. Quanto detto non e’ peraltro ancora sufficiente a individuare la servitu’ di parcheggio distinguendola dal diritto personale di godimento, poiche’ occorre guardare anche al fondo servente, il cui utilizzo non puo’ mai risultare del tutto inibito.

Posto, infatti, che la servitu’ consiste nella conformazione del diritto di proprieta’ in modo divergente dallo statuto legale, essa non e’ compatibile con lo svuotamento delle facolta’ del proprietario del fondo servente, al quale deve residuare la possibilita’ di utilizzare il fondo, pur con le restrizioni e limitazioni che discendono dal vantaggio concesso al fondo dominante.

Detto in altre parole, l’asservimento del fondo servente deve essere tale da non esaurire ogni risorsa ovvero ogni utilita’ che il fondo servente puo’ dare e il proprietario deve poter continuare a fare ogni e qualsiasi uso del fondo che non confligga con l’utilitas concessa. Diversamente si e’ fuori dallo schema tipico della servitu’.

4. La questione si pone quindi non gia’ in termini di configurabilita’ in astratto della servitu’ di parcheggio, ma di previsione, in concreto, di un vantaggio a favore di un fondo cui corrisponda una limitazione a carico di un altro fondo, come rimodulazione dello statuto proprietario, a carattere tendenzialmente perpetuo.

E’ evidente, allora, che la verifica se ci si trovi in presenza di servitu’ di parcheggio o di diritto personale impone l’esame del titolo e della situazione in concreto sottoposta al giudizio, al fine di stabilire se sussistano i requisiti del ius in re aliena, e specificamente: l’altruita’ della cosa, l’assolutezza, l’immediatezza (non necessita’ dell’altrui collaborazione, ai sensi dell’articolo 1064 c.c.), l’inerenza al fondo servente (diritto opponibile a tutti coloro che vantino diritti sul fondo servente potenzialmente in conflitto con la servitu’), l’inerenza al fondo dominante (l’utilizzo del parcheggio deve essere, nel contempo, godimento della proprieta’ del fondo dominante, secondo la sua destinazione), la specificita’ dell’utilita’ riservata, la localizzazione intesa quale individuazione del luogo di esercizio della servitu’.

5. Cosi’ enucleato il principio di diritto secondo cui lo schema normativo previsto dall’articolo 1027 c.c., non preclude la costituzione di servitu’ avente ad oggetto il parcheggio, la sentenza impugnata, che ha pretermesso ogni verifica in concreto, deve essere cassata con rinvio per un nuovo esame della questione relativa all’accertamento dell’esistenza di servitu’ di parcheggio. Il giudice del rinvio, designato in dispositivo, provvedera’ anche a regolare le spese del presente giudizio. Sussistono i presupposti per il raddoppio del contributo unificato a carico di (OMISSIS), con riferimento ad entrambi i ricorsi dal medesimo proposti, attesa la finalita’ contributiva della norma di cui al Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1-quater.

P.Q.M.

La Corte, riuniti i giudizi, accoglie il ricorso incidentale proposto da (OMISSIS) s.r.l., rigetta il ricorso principale proposto da Diego (OMISSIS), in proprio e quale erede di (OMISSIS), dichiara inammissibile il ricorso incidentale proposto da (OMISSIS), cassa e rinvia, anche per le spese del presente giudizio, alla Corte d’appello di Venezia, in diversa sezione.

Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1-quater, dichiara la sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente (OMISSIS), dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per entrambi i ricorsi, a norma dello stesso articolo 13, comma 1-bis.