Aperture sul fondo del vicino e la natura di veduta o luce

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Corte di Cassazione, civile, Ordinanza|23 settembre 2021| n. 25864.

In tema di aperture sul fondo del vicino, la natura di veduta o luce (regolare o irregolare) deve essere accertata dal giudice di merito alla stregua delle caratteristiche oggettive dell’apertura stessa, rimanendo a tal fine irrilevante l’intenzione del suo autore o la finalità dal medesimo perseguita; sicché, un’apertura munita di inferriata, tale da non consentire la “prospectio” nel fondo vicino, può configurarsi solo come luce, anche se consenta di guardare con una manovra di per sé poco agevole per una persona di normale conformazione, con la conseguenza che, rispetto ad essa, il vicino non ha diritto a chiederne la chiusura, bensì solo la regolarizzazione.

Ordinanza|23 settembre 2021| n. 25864. Aperture sul fondo del vicino e la natura di veduta o luce

Data udienza 31 marzo 2021

Integrale

Tag/parola chiave: Distanze – Requisiti delle vedute – Differenza con le luci – Apertura munita di inferriata – Qualifica come luce – Distanza inferiore a quella stabilita dall’art. 889 cc – Arretramento

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SECONDA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. MANNA Felice – Presidente

Dott. GORJAN Sergio – Consigliere

Dott. BELLINI Ubaldo – Consigliere

Dott. CARRATO Aldo – Consigliere

Dott. OLIVA Stefano – rel. Consigliere

ha pronunciato la seguente:

ORDINANZA
sul ricorso 29449/2016 proposto da:
(OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso (o studio dell’avvocato (OMISSIS), rappresentato e difeso dagli avvocati (OMISSIS), e (OMISSIS);
– ricorrente –
contro
(OMISSIS), rappresentato e difeso dall’avv. (OMISSIS), e domiciliato presso la cancelleria della Corte di Cassazione;
– controricorrente e ricorrente incidentale –
avverso la sentenza n. 937/2016 della CORTE D’APPELLO di BOLOGNA, depositata il 31/05/2016;
udita la relazione della causa svolta nella Camera di consiglio del 31/03/2021 dal Consigliere Dott. STEFANO OLIVA.

Aperture sul fondo del vicino e la natura di veduta o luce

FATTI DI CAUSA

Con atto di citazione ritualmente notificato (OMISSIS) evocava in giudizio (OMISSIS) e (OMISSIS) innanzi il Tribunale di Bologna, deducendo che essi avevano posto in essere una colonna di scarico a servizio del loro immobile a distanza dal confine della loro proprieta’ inferiore a quella minima prevista dall’articolo 889 c.c.; modificato due luci sul lato del loro immobile prospiciente quello dell’attore, rendendole irregolari; eretto, in prossimita’ del confine e vicino ad un pergolato in legno sito nella proprieta’ dell’attore, un camino, costituente pericolo; ancorato alla rete di recinzione posta dall’attore tra le due proprieta’ una nuova rete, senza il consenso dell’attore stesso. Chiedeva quindi la condanna dei convenuti a regolarizzare le luci, arretrare la colonna di scarico sino alla distanza regolamentare, spostare il camino lontano dal pergolato, rimuovere la rete ovvero, in subordine, per determinare l’equo indennizzo da porre a carico dei convenuti per effetto dei pesi illecitamente posti a carico della proprieta’ dell’attore. Si costituiva in giudizio (OMISSIS), eccependo la sua carenza di legittimazione passiva perche’ la proprieta’ del bene immobile apparteneneva alla sola (OMISSIS). Quest’ultima, a sua volta, si costituiva resistendo alla domanda e spiegando domanda riconvenzionale di intervenuta usucapione del diritto di servitu’ di veduta.
Con sentenza n. 181/2010 il Tribunale di Bologna accoglieva l’eccezione di difetto di legittimazione passiva sollevata dal (OMISSIS); rigettava la domanda di regolarizzazione delle luci, ritenendo che esse costituissero in effetti vedute perche’ consentivano inspectio e prospectio sul fondo dell’attore; rigettava, del pari, la domanda riconvenzionale proposta dalla (OMISSIS); condannava quest’ultima ad arretrare la colonna di scarico sino al rispetto della distanza di cui all’articolo 889 c.c., ed il (OMISSIS) a fare altrettanto relativamente ad una griglia di raccolta per le acque meteoriche; rigettava, infine, le ulteriori domande dell’attore.
Interponevano separati appelli tanto la (OMISSIS) che il (OMISSIS).
Dopo aver disposto la riunione delle due impugnazioni, proposte avverso la medesima decisione, la Corte di Appello di Bologna, con la sentenza impugnata, n. 937/2016, rigettava l’appello principale della (OMISSIS), accoglieva quello, qualificato come incidentale, del (OMISSIS), qualificando le due aperture come luci e condannando l’ (OMISSIS) alla loro regolarizzazione.
Propone ricorso per la cassazione di detta decisione (OMISSIS), affidandosi a due motivi.
Resiste con controricorso (OMISSIS), spiegando ricorso incidentale articolato in un solo motivo.
La parte ricorrente ha depositato memoria in prossimita’ dell’adunanza camerale.

 

Aperture sul fondo del vicino e la natura di veduta o luce

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con il primo motivo, la ricorrente lamenta l’omesso esame di un fatto decisivo, in relazione all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 5, perche’ la Corte di Appello avrebbe omesso di considerare che, come accertato dalla C.Testo Unico esperita in prime cure, era possibile inserire il capo tra le inferriate poste a protezione delle due luci di cui e’ causa, esercitando in tal modo la veduta sul fondo vicino.
Con il secondo motivo, la ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione degli articoli 1158 e 1167 c.c., in relazione all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, perche’ la Corte distrettuale avrebbe dovuto valorizzare la circostanza che le aperture di cui e’ causa esistevano sin dal 1940 e che la ristrutturazione eseguita dalla (OMISSIS) nel 1997 non aveva inciso sulle modalita’ di inspectio e prospectio, che pertanto erano possibili anche prima di detta data.
Le due censure, che meritano un esame congiunto, sono inammissibili.
La Corte di Appello ha affermato che la stessa ricorrente aveva qualificato le due aperture di cui e’ causa come “luci” (cfr. pag. 5 della sentenza impugnata) ed ha comunque ritenuto, all’esito di valutazione in fatto, che esse non consentissero un comodo affaccio, e dunque non potessero essere qualificate come vedute (cfr. pag. 4 e s.). Illuminante, al riguardo, e’ la citazione dei precedenti di questa Corte, secondo i quali per poter qualificare una apertura come veduta occorre che sussistano, al tempo stesso, ambedue i requisiti della possibilita’ di inspicere e di prospicere sul fondo altrui, perche’ caratteristica della veduta e’ proprio la possibilita’ di affacciarsi per esercitare la visione dritta, obliqua e laterale.
Diversi sono i riferimenti normativi, rispettivamente delle vedute, regolate dall’articolo 905 c.c. e delle luci, in relazione alle quali gli articoli 901 e 902 c.c., regolano, appunto, il diritto di praticare aperture in direzione del fondo vicino al solo scopo di attingere luce ed aria. Allo stesso modo, diversi sono i rimedi previsti per la violazione dei due diritti, di veduta e di luce, poiche’ l’inosservanza delle distanze dettate dall’articolo 905 c.c., puo’ essere eliminata soltanto dall’arretramento o dalla chiusura della veduta, salvo che essa non costituisca il contenuto di uno specifico diritto di servitu’, mentre le prescrizioni sulle luci possono farsi rispettare attraverso la semplice regolarizzazione delle aperture create in violazione delle prescrizioni in tema di altezza e sicurezza poste dalla legge (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 2558 del 02/02/2009, Rv. 606600; Cass. Sez. 2, Sentenza n. 512 del 10/01/2013, Rv. 624492). La diversita’ dei rimedi previsti dall’ordinamento si fonda sulla differenza dei presupposti della ratio e del contenuto della disciplina di cui all’articolo 905 c.c., in tema di distanze per l’apertura di vedute, rispetto a quelli della disciplina contemplata dagli articoli 901 e 902 c.c., con riguardo alle luci. La prima disposizione, infatti, mira a tutelare il proprietario dall’indiscrezione del vicino, impedendo a quest’ultimo di creare aperture a distanza inferiore a quella di un metro e mezzo. La normativa in tema di luci, invece, tende a regolare il diritto del proprietario di effettuare sul proprio fabbricato aperture verso il fondo del vicino allo scopo di attingere luce ed aria, senza affacciarsi su quello, stabilendo i requisiti di altezza e di sicurezza (collocazione di inferriate e grate fisse) alla cui sussistenza e’ condizionata la correlata limitazione del diritto del vicino.
Alla luce delle esposte considerazioni, che evidenziano la diversita’ strutturale esistente tra veduta e luce, tanto per quel che attiene alla natura e al contenuto del diritto, quanto sotto il profilo dell’utilita’ che esso tende a conseguire, quanto – infine – con riferimento alla tutela accordata dall’ordinamento, non appare condivisibile l’assunto di parte ricorrente, secondo cui sarebbe sufficiente, per poter qualificare una luce come veduta, il mero fatto che sia possibile inserire il capo tra le grate poste a protezione dell’apertura. In proposito, il collegio ritiene di dare continuita’ al principio secondo cui “In tema di aperture sul fondo del vicino, la natura di veduta o luce (regolare o irregolare) deve essere accertata dal giudice di merito alla stregua delle caratteristiche oggettive dell’apertura stessa, rimanendo a tal fine irrilevante l’intenzione del suo autore o la finalita’ dal medesimo perseguita; tuttavia, un’apertura munita di inferriata, tale da non consentire la prospectio nel fondo vicino, puo’ configurarsi solo come luce, anche se consenta di guardare con una manovra di per se’ poco agevole per una persona di normale conformazione; rispetto a tale genere di apertura, il vicino non ha diritto a chiedere la chiusura, bensi’ solo la regolarizzazione” (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 233 del 05/01/2011, Rv. 615692). Va infatti ribadito che “La veduta si distingue dalla luce giacche’ implica, in aggiunta alla inspectio, la prospectio, ossia la possibilita’ di affacciarsi e guardare frontalmente, obliquamente o lateralmente nel fondo del vicino, sicche’ un’apertura munita di inferriata (nella specie, realizzata a filo con il muro perimetrale dell’edificio) che impedisca l’esercizio di tale visione mobile e globale sul fondo alieno va qualificata luce” (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 3924 del 29/02/2016, Rv. 638835).
Da quanto precede discende il rigetto di entrambi i motivi del ricorso principale.
Con l’unico motivo del ricorso incidentale, il (OMISSIS) lamenta la violazione e falsa applicazione dell’articolo 889 c.c., in relazione all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, perche’ il Tribunale, nell’accogliere la domanda relativa all’arretramento della condotta di scarico realizzata dalla (OMISSIS) a distanza inferiore a quella di cui all’articolo 889 c.c., avrebbe erroneamente ordinato l’arretramento “a distanza di almeno un metro dal confine con il fondo della (OMISSIS)” anziche’ del confine con il fondo del (OMISSIS). Il ricorrente incidentale deduce di avere, sul punto, proposto ricorso per la correzione dell’errore materiale, che tuttavia sarebbe stato rigettato dalla Corte distrettuale; di talche’, egli sarebbe stato costretto a proporre impugnazione incidentale sul limitato punto di cui anzidetto.
La censura e’ fondata, dovendosi ritenere che la condotta realizzata dalla (OMISSIS) ad una distanza inferiore a quella prevista dall’articolo 889 c.c., debba essere arretrata sino al rispetto di detta distanza minima, e quindi ad almeno un metro dal confine tra le proprieta’ (OMISSIS) e (OMISSIS). L’espressione utilizzata dal giudice di merito va dunque precisata nel senso di cui anzidetto, essendo comunque evidente l’intento della Corte felsinea di confermare la condanna della (OMISSIS) ad arretrare la condotta sino al rispetto della distanza di almeno un metro dal confine con la proprieta’ del (OMISSIS).
In definitiva, il ricorso principale va rigettato, mentre quello incidentale va accolto, nei limiti di cui in motivazione. Non essendo necessari ulteriori accertamenti di fatto, la causa puo’ essere decisa nel merito, ai sensi dell’articolo 384 c.p.c., comma 2, con condanna della (OMISSIS) ad arretrare la condotta di scarico sino al rispetto della distanza di almeno un metro dal confine con la proprieta’ (OMISSIS), ferme tutte le altre statuizioni contenute nella sentenza impugnata.
Le spese del presente giudizio di legittimita’, regolate come da dispositivo, seguono la soccombenza.
Stante il tenore della pronuncia, va dato atto – ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater – della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento di un ulteriore importo a titolo contributo unificato, pari a quello previsto per la proposizione dell’impugnazione, se dovuto.

P.Q.M.

la Corte rigetta il ricorso principale, accoglie l’incidentale e, ai sensi di quanto previsto dall’articolo 384 c.p.c., comma 2, condanna la (OMISSIS) ad arretrare la condotta di scarico sino al rispetto della distanza di almeno un metro dal confine con la proprieta’ (OMISSIS), ferme tutte le altre statuizioni contenute nella sentenza impugnata. Condanna altresi’ la ricorrente principale al pagamento in favore del controricorrente e ricorrente incidentale delle spese del presente giudizio di legittimita’, che liquida in Euro 2.700, di cui Euro 200 per esborsi, oltre al rimborso delle spese generali nella misura del 15%, iva, cassa avvocati ed accessori tutti come per legge.
Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, da’ atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della sola ricorrente principale, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma dello stesso articolo 13, comma 1-bis, se dovuto.

 

In caso di diffusione omettere le generalità e gli altri dati identificativi dei soggetti interessati nei termini indicati.

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