L’amministratore di condominio può resistere all’impugnazione della delibera assembleare

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Corte di Cassazione, civile, Sentenza 27 ottobre 2020, n. 23550.

L’amministratore di condominio può resistere all’impugnazione della delibera assembleare riguardante parti comuni e può gravare la relativa decisione del giudice, senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, tenuto conto dei poteri demandatigli dall’art. 1131 c.c., giacché l’esecuzione e la difesa delle deliberazioni assembleari rientra fra le attribuzioni proprie dello stesso amministratore.

Sentenza 27 ottobre 2020, n. 23550

Data udienza 19 settembre 2019

Tag/parola chiave: Condominio negli edifici – Azioni giudiziarie – Rappresentanza giudiziale del condominio – Amministratore – Legittimazione passiva – Impugnazione deliberazione assembleare – Resistenza in giudizio – Sussistenza – Fondamento

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SECONDA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. SAN GIORGIO Maria Rosaria – Presidente

Dott. BELLINI Ubaldo – Consigliere

Dott. ABETE Luigi – rel. Consigliere

Dott. CARBONE Enrico – Consigliere

Dott. DONGIACOMO Giuseppe – Consigliere

ha pronunciato la seguente:

SENTENZA
sul ricorso n. 17903/2015 R.G. proposto da:
CONDOMINIO (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), in persona dell’amministratore pro tempore, (OMISSIS) c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS) (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (erede di (OMISSIS)), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), rappresentati e difesi in virtu’ di procura speciale in calce al ricorso dall’avvocato (OMISSIS), ed elettivamente domiciliati in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS).
– ricorrenti –
e
(OMISSIS), c.f. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende in virtu’ di procura speciale a margine del ricorso;
– ricorrente –
contro
(OMISSIS), c.f. (OMISSIS), (OMISSIS), c.f. (OMISSIS), elettivamente domiciliati in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato professor (OMISSIS), che li rappresenta e difende in virtu’ di procura speciale a margine dei controricorsi;
– controricorrenti –
avverso la sentenza n. 624/2015 della corte d’appello di Genova;
udita la relazione della causa svolta all’udienza pubblica del 19 settembre 2019 dal Consigliere Dott. Luigi Abete;
udito il Pubblico Ministero, in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. CELESTE Alberto, che ha concluso per la declaratoria di improcedibilita’ ovvero per il rigetto dei primi due motivi e per l’accoglimento, per quanto di ragione, del terzo motivo del ricorso del condominio e dei condomini nonche’ per l’accoglimento del ricorso di (OMISSIS);
udito l’avvocato (OMISSIS), per delega dell’avvocato (OMISSIS), per il condominio ed i condomini ricorrenti;
udito l’avvocato (OMISSIS) per il ricorrente (OMISSIS);
udito l’avvocato (OMISSIS) per i controricorrenti.

FATTI DI CAUSA

1. Con atto notificato in data 11.3.2009 (OMISSIS) e (OMISSIS), condomini dello stabile in (OMISSIS), citavano a comparire dinanzi al locale tribunale il condominio, in persona dell’amministratore pro tempore.
Esponevano che, quali proprietari, rispettivamente, del box “(OMISSIS)” e del box “(OMISSIS)”, avevano chiesto al condominio l’autorizzazione ad attraversare con autoveicoli e motoveicoli il marciapiede condominiale onde accedere dalla pubblica via ai boxes di loro proprieta’; che l’assemblea del condominio in data 9.2.2009, in seconda convocazione, a maggioranza non aveva inteso accordare l’invocata autorizzazione.
Chiedevano dichiararsi l’invalidita’ della Delib. dell’assemblea condominiale 9 febbraio 2009, perche’ dichiarata invalida dal presidente dell’assemblea ovvero perche’ assunta in difetto dell’unanimita’ o della maggioranza necessaria ovvero, ancora, perche’ suscettibile di comprimere o di pregiudicare i diritti ad essi spettanti sul bene comune, ossia sul marciapiede condominiale antistante i boxes “(OMISSIS)” e “(OMISSIS)”, nonche’ i diritti, di esclusiva loro spettanza, sui rispettivi boxes; chiedevano altresi’ accertarsi e darsi atto del loro diritto di passo pedonale e carrabile sul marciapiede antistante i rispettivi boxes e condannarsi il condominio a consentire il transito.
1.1. Si costituiva il condominio di (OMISSIS).
Deduceva tra l’altro che non competeva al presidente dell’assemblea condominiale la valutazione circa la validita’ o meno dell’impugnata Delibera. Instava per il rigetto delle avverse domande.
1.2. Con sentenza n. 3805/2010 il tribunale di Genova rigettava le domande degli attori.
2. Proponevano appello (OMISSIS) e (OMISSIS).
Resisteva il condominio di (OMISSIS).
2.1. Intervenivano volontariamente i condomini (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS).
2.2. Con sentenza n. 624/2015 la corte d’appello di Genova accoglieva il gravame e, per l’effetto, dichiarava l’inammissibilita’ della costituzione in giudizio del condominio, dichiarava la nullita’ della Delib. dell’assemblea condominiale 9 febbraio 2009, dichiarava e dava atto del diritto degli appellanti di utilizzare il varco del marciapiede condominiale antistante i boxes di loro rispettiva proprieta’ per il transito carrabile dai boxes alla via pubblica, condannava l’amministratore del condominio, (OMISSIS), in proprio, e gli intervenuti in solido a rimborsare agli appellanti le spese del doppio grado.
3. Avverso tale sentenza hanno proposto ricorso il condominio di (OMISSIS) nonche’ i condomini (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) (erede di (OMISSIS)), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS); ne hanno chiesto sulla scorta di tre motivi la cassazione con ogni conseguente statuizione in ordine alle spese.
3.1. (OMISSIS), amministratore del condominio di (OMISSIS), ha a sua volta proposto separato ricorso; ha chiesto sulla scorta di cinque motivi cassarsi la sentenza n. 624/2015 della corte di Genova con ogni conseguente statuizione in ordine alle spese.
3.2. (OMISSIS) e (OMISSIS) hanno depositato controricorso onde resistere al ricorso del condominio e dei condomini; hanno chiesto dichiararsi inammissibile o rigettarsi l’avverso ricorso con il favore delle spese.
(OMISSIS) e (OMISSIS) hanno depositato separato controricorso onde resistere al ricorso di (OMISSIS); hanno parimenti chiesto dichiararsi inammissibile o rigettarsi l’avverso ricorso con il favore delle spese.
4. Hanno depositato memoria il condominio ed i condomini ricorrenti.
Ha depositato memoria il ricorrente (OMISSIS).
Hanno depositato memoria i controricorrenti.

RAGIONI DELLA DECISIONE

5. Con il primo motivo il condominio ed i condomini denunciano ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione dell’articolo 1131 c.c..
Deducono che ha errato la corte di merito a dichiarare l’inammissibilita’ della costituzione in giudizio dell’amministratore.
Deducono segnatamente che l’amministratore del condominio era legittimato a resistere in prime ed in seconde cure senza necessita’ di autorizzazione assembleare alcuna, siccome si trattava di contrastare l’impugnazione, ex adverso esperita, della Delib. Assembleare 9 febbraio 2009; che invero in siffatta evenienza la legittimazione a resistere in giudizio si correla alle attribuzioni che in via ordinaria competono all’amministratore.
Deducono segnatamente che l’insegnamento n. 18331/2010 delle sezioni unite di questa Corte circa la necessita’ che l’amministratore, costituitosi in giudizio in difetto di autorizzazione assembleare, ottenga dall’assemblea la ratifica del suo operato – insegnamento richiamato dalla corte distrettuale – non riveste valenza nel caso di specie, siccome da correlare alle ipotesi in cui si esorbita dalle prerogative proprie dell’amministratore.
Deducono ulteriormente che nell’assemblea condominiale del 30.5.2011 i condomini intervenuti, ancorche’ non esprimenti la maggioranza di 500 millesimi, si sono a maggioranza pronunciati a favore della ratifica della costituzione in appello dell’amministratore.
Deducono segnatamente che, ai fini del computo della maggioranza, occorre prescindere dalle astensioni, insuscettibili di esser considerate voto negativo ovvero positivo.
6. Il primo motivo del ricorso del condominio e dei condomini e’ fondato e meritevole di accoglimento.
7. E’ innegabile che nella fattispecie si controverte innanzitutto in ordine alla Delib. dell’assemblea condominiale 9 febbraio 2009 (cfr. sentenza d’appello, pag. 7).
Propriamente l’amministratore del condominio dello stabile di (OMISSIS), si e’ costituito e in primo grado e in secondo grado al fine di contrastare l’impugnazione dell’anzidetta Delibera esperita dai condomini (OMISSIS) e (OMISSIS).
Cosicche’, nel solco della previsione dell’articolo 1130 c.c., comma 1, n. 1), nella formulazione applicabile ratione temporis (“l’amministratore deve: 1) eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini (…)”), esplica valenza l’insegnamento secondo cui, in tema di condominio negli edifici, l’amministratore puo’ resistere all’impugnazione della Delibera assembleare e puo’ gravare la relativa decisione del giudice senza necessita’ di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, giacche’ l’esecuzione e la difesa delle deliberazioni assembleari rientrano fra le attribuzioni proprie dello stesso amministratore (cfr. Cass. 23.1.2014, n. 1451; Cass. 20.3.2017, n. 7095).
Evidentemente, se l’amministratore, in tema di impugnazione di delibere assembleari, puo’ senza necessita’ di autorizzazione alcuna proporre impugnazione avverso la statuizione di prime cure, a fortiori puo’ senza necessita’ di autorizzazione alcuna resistere all’avversa impug nazione.
8. In verita’ nella fattispecie si controverte altresi’ in ordine alli “accertamento della sussistenza in capo (ai condomini (OMISSIS) e (OMISSIS)) del diritto di passo pedonale e carrabile sul marciapiede antistante detti box” (cosi’ sentenza d’appello, pag. 7).
Ovviamente, nel solco della previsione dell’articolo 1131 c.c., comma 2 (“(l’amministratore) puo’ essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell’edificio (…);”), l’amministratore del condominio dello stabile di (OMISSIS), era pur al riguardo appieno investito della legittimazione a resistere in giudizio (cfr. Cass. 26.2.1996, n. 1485, secondo cui dell’articolo 1131 c.c., comma 2, nel prevedere la legittimazione passiva dell’amministratore in ordine ad ogni lite avente ad oggetto interessi comuni dei condomini (senza distinguere tra azioni di accertamento ed azioni costitutive o di condanna), deroga alla disciplina valida per le altre ipotesi di pluralita’ di soggetti passivi, soccorrendo, cosi’, all’esigenza di rendere piu’ agevole ai terzi la chiamata in giudizio del condominio, senza la necessita’ di promuovere il litisconsorzio passivo nei confronti dei condomini; cosicche’, riguardo ad azioni negatorie e confessorie di servitu’, la legittimazione passiva dell’amministratore del condominio sussiste anche nel caso in cui l’azione sia diretta ad ottenere la rimozione di opere comuni; Cass. 24.11.2005, n. 24764).
E nondimeno anche a tal ulteriore riguardo non vi era bisogno dell’autorizzazione preventiva ovvero successiva (in via di ratifica) dell’assemblea condominiale, siccome profilo litigioso – quest’ulteriore – direttamente connesso all’oggetto della Delibera per la cui “conservazione” l’amministratore resisteva in giudizio e dunque profilo litigioso dalla Delibera assembleare direttamente dipendente.
9. Tanto, ben vero, a prescindere dall’insegnamento di questa Corte a tenor del quale l’amministratore del condominio ha, tra gli altri, anche il compito di compiere gli atti conservativi – tra i quali rientrano anche le azioni possessorie – dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio e, nell’ambito di detta attribuzione, ha la rappresentanza dei partecipanti e puo’ agire in giudizio, sia contro i condomini che contro i terzi, con la conseguenza che, allorche’ si verta in tema di conservazione dei diritti condominiali attinenti alle parti comuni dell’edificio – ed anche se la controversia riguardi l’uso o il godimento della cosa comune – l’amministratore puo’ agire (e, si aggiunge, resistere) in giudizio anche in difetto di una deliberazione assembleare in tal senso, poiche’ tale potere inerisce alla sua qualita’, restando irrilevante accertare se l’assemblea con la quale egli sia stato eventualmente autorizzato a promuovere l’azione sia stata o meno validamente costituita (cfr. Cass. 14.5.1990, n. 4117. Tanto al di la’ delle indicazioni di cui a Cass. sez. un. 6.8.2010, n. 18331, ove e’ riferimento all’obbligo dell’amministratore del condominio di dare senza indugio notizia all’assemblea della citazione e del provvedimento che esorbiti dai suoi poteri).
10. Evidentemente la piena legittimazione dell’amministratore a resistere senza necessita’ di autorizzazione assembleare alcuna assorbe e rende vana la disamina dell’ulteriore ragione di censura veicolata dal motivo in esame e concernente il raggiungimento – attesa la necessita’ di prescindere dalle astensioni – della prescritta maggioranza nell’assemblea del 30.5.2011.
11. Con il secondo motivo il condominio ed i condomini denunciano ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione dell’articolo 1102 c.c..
Deducono che ha errato la corte territoriale a reputare che la pretesa degli originari attori, di destinare pur al transito veicolare il marciapiede comune, costituisce mero uso piu’ intenso e ad escludere la configurabilita’ di una innovazione vietata.
Deducono in particolare che il marciapiede e’ destinato all’esclusivo uso pedonale e l’alterazione della destinazione originaria puo’ compiersi attraverso una mera diversa regolamentazione dell’uso senza necessita’ di opere materiali.
12. Il secondo motivo del ricorso del condominio e dei condomini e’ destituito di fondamento e va respinto.
13. La corte di Genova ha debitamente puntualizzato che “non viene fatta questione in questa sede dell’esecuzione di lavori di trasformazione del marciapiede condominiale ai fini di consentire l’attraversamento del detto marciapiede, questione definita con precedente sentenza del Tribunale di Genova, passata in giudicato” (cosi’ sentenza d’appello, pagg. 7 – 8).
La riferita affermazione della corte genovese non e’ stata in alcun modo censurata – neppure in memoria – dal condominio e dai condomini, in particolare non e’ stata censurata la valenza in parte qua del giudicato “esterno” da ricondurre, cosi’ come hanno chiarito i controricorrenti (cfr. controricorso avverso il condominio, pagg. 6 – 7; cfr. memoria dei controricorrenti, pag. 4), alla sentenza del tribunale di Genova n. 1113/2001.
13.1. Su tale scorta si rappresenta quanto segue.
Per un verso non ha valenza la prospettazione del condominio e dei condomini secondo cui “il marciapiede ha una funzionalita’ orientata ad un uso esclusivo pedonale” (cosi’ ricorso del condominio e dei condomini, pag. 19) in dipendenza, appunto, del giudicato “esterno” circa la legittimita’ dei lavori di trasformazione del marciapiede condominiale, si’ che ne fosse possibile l’attraversamento.
Per altro verso non ha specifica attinenza al caso di specie il precedente n. 12310 del 7.6.2011 di questa Corte, che i ricorrenti adducono a sostegno delle esperite ragioni di censura, in dipendenza parimenti del giudicato “esterno” circa la legittimita’ dei lavori di trasformazione del marciapiede condominiale.
Invero nella vicenda di cui al precedente n. 12310/2011 questa Corte ha confermato, si’, la violazione dei limiti di cui all’articolo 1102 c.c., scaturita dalla collocazione, da parte di un condomino, di scivoli permanenti sopra un marciapiede, onde permettere l’accesso di autovetture al locale ad uso negozio di proprieta’ dello stesso condomino e da costui utilizzato come box – auto, e tuttavia in relazione alla collocazione degli scivoli non esplicava valenza un pregresso giudicato.
14. La corte di Genova ha puntualizzato altresi’ che “l’uso piu’ intenso (ma non continuativo e contenuto entro limiti temporali modesti) del marciapiede da parte dei comproprietari del box certamente non costituisce sfruttamento esclusivo del bene e risulta compatibile con il pari uso da parte dei proprietari degli altri box antistanti il marciapiede” (cosi’ sentenza d’appello, pagg. 9 – 10).
Siffatta affermazione e’ in toto ineccepibile sul piano della correttezza giuridica ed assolutamente congrua e esaustiva sul piano logico – formale.
15. In ordine al profilo della correttezza giuridica – oggetto di specifica denuncia alla stregua dell’asserito prefigurato error in iudicando – si tenga conto che questa Corte spiega che l’alterazione o la modificazione della destinazione del bene comune si ricollega all’entita’ e alla qualita’ dell’incidenza del nuovo uso, giacche’ l’utilizzazione, anche particolare, della cosa da parte del condomino e’ consentita, quando la stessa non alteri l’equilibrio fra le concorrenti utilizzazioni, attuali o potenziali, degli altri comproprietari e non determini pregiudizievoli invadenze nell’ambito dei coesistenti diritti di costoro (cfr. Cass. 19.1.2005, n. 1072; in tale occasione questa Corte ebbe ad escludere l’alterazione della destinazione del cortile comune, nel quale era stata ubicata una officina meccanica, giacche’ – in considerazione del limitato numero dei clienti giornalieri che vi si recavano – la modesta entita’ del traffico dei veicoli era da ritenere di scarsa incidenza sull’utilizzazione della cosa comune da parte degli altri comproprietari. Cfr. Cass. 1.8.2001, n. 10453; in tale occasione questa Corte ebbe a confermare la sentenza di merito, secondo la quale la realizzazione di un passo carraio tra un fondo di proprieta’ esclusiva e la strada comune costituiva un uso consentito al condomino, in quanto non snaturava la funzione cui la strada era destinata, ne’ impediva l’uso della stessa da parte dell’altro comproprietario).
15.1. Ebbene, nel caso di specie, non si configurano ne’ la denunciata violazione ne’ la denunciata falsa applicazione dell’articolo 1102 c.c..
La corte di merito difatti ha, in maniera del tutto condivisibile, rimarcato – cosi’ dando conto dell’entita’ e della qualita’ dell’incidenza del nuovo uso – che l’uso piu’ intenso da parte degli iniziali attori del marciapiede comune non ha carattere continuativo, siccome, per giunta, e’ destinato a compiersi entro circoscritti limiti temporali.
16. Con il terzo motivo il condominio ed i condomini denunciano ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione dell’articolo 91 c.p.c..
Deducono che i condomini (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS) sono intervenuti in giudizio esclusivamente in grado di appello.
Deducono quindi che del tutto ingiustificata e’ la loro condanna a rimborsare agli appellanti anche le spese di primo grado.
17. Il terzo motivo del ricorso del condominio e dei condomini e’ fondato e meritevole di accoglimento.
Effettivamente i condomini (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS) sono intervenuti nel corso del giudizio di appello (cfr. sentenza d’appello, pag. 6).
Cosicche’ di certo non potevano essere condannati a rimborsare a (OMISSIS) e a (OMISSIS) le spese del giudizio di primo grado (cfr. in tema Cass. 27.1.2004, n. 1633, secondo cui il successore a titolo particolare nel diritto controverso, che partecipi al giudizio di appello, risultandovi soccombente insieme al dante causa, non puo’ essere condannato per le spese del giudizio di primo grado, cui sia rimasto estraneo, in quanto la condanna alle spese puo’ avere come destinatari solo le parti processuali; Cass. 12.4.1965, n. 652, secondo cui, poiche’ la pronuncia sulle spese di giudizio riguarda unicamente la posizione processuale delle parti, non puo’ essere pronunciata la condanna del soccombente a favore di chi in un grado non e’ stato parte del giudizio).
E’ significativo in pari tempo porre in risalto che nulla i controricorrenti hanno replicato, pur in memoria, in ordine al terzo motivo del ricorso del condominio e dei condomini.
18. Con il primo motivo il ricorrente (OMISSIS) denuncia ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione degli articoli 1130 e 1131 c.c..
Formula le medesime ragioni di censura addotte dal condominio e dai condomini con il primo motivo di ricorso.
19. Con il secondo motivo il ricorrente (OMISSIS) denuncia ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione dell’articolo 132 c.p.c., in relazione all’articolo 111 Cost..
Deduce che la corte distrettuale ha provveduto senza motivazione alcuna a condannarlo in proprio al rimborso alle controparti delle spese e del primo e del secondo grado di giudizio.
20. Con il terzo motivo il ricorrente (OMISSIS) denuncia ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione dell’articolo 94 c.p.c..
Premette che la corte territoriale, allorche’ ha provveduto a condannarlo in proprio al rimborso alle controparti delle spese del doppio grado di giudizio, ha fatto implicitamente applicazione dell’articolo 94 c.p.c..
Indi deduce che, alla stregua dei rilievi addotti con il primo motivo, ha resistito in giudizio legittimamente, sicche’ non vi era margine nella fattispecie perche’ potesse applicarsi l’articolo 94 c.p.c..
Deduce in ogni caso che la corte di Genova non ha provveduto a specificare i gravi motivi, atti a giustificare a norma dell’articolo 94 c.p.c., la sua condanna, in proprio, alle spese.
21. Con il quarto motivo il ricorrente (OMISSIS) denuncia ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 4, la nullita’ della sentenza in relazione all’articolo 94 c.p.c. e articolo 101 c.p.c., comma 2.
Deduce che la corte genovese, allorche’ ha provveduto a condannarlo in proprio al rimborso alle controparti delle spese del doppio grado di giudizio, ha statuito ex officio ai sensi dell’articolo 94 c.p.c. senza tuttavia assegnare termine ex articolo 101 c.p.c., comma 2, al fine di provocare sul punto il contraddittorio e di consentirgli l’esplicazione del suo diritto di difesa.
22. Con il quinto motivo il ricorrente (OMISSIS) denuncia ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione dell’articolo 101 c.p.c., comma 2.
Formula le medesime censure veicolate dal quarto motivo affinche’ in sede di rinvio sia garantito il contraddittorio ai sensi dell’articolo 101 c.p.c., comma 2, sulla applicazione dell’articolo 94 c.p.c..
23. Il primo motivo del ricorso di (OMISSIS) e’ fondato e meritevole di accoglimento.
Rilevano esaustivamente a tal riguardo le medesime ragioni sulla cui scorta e’ stato riconosciuto fondato e meritevole di accoglimento il primo motivo del ricorso esperito dal condominio e dai condomini.
24. Evidentemente l’accoglimento del primo motivo del ricorso esperito da (OMISSIS) assorbe e rende vana la disamina degli ulteriori motivi dello stesso ricorso.
Piu’ esattamente il riscontro della rituale costituzione in giudizio del condominio rende, in radice, priva di giustificazione la condanna in proprio dell’amministratore condominiale alle spese del doppio grado di merito.
25. Due finali puntualizzazioni si impongono.
26. Il condominio ed i condomini ricorrenti hanno riferito che la sentenza n. 624/2015 della corte d’appello di Genova e’ stata ad essi notificata in data 22.5.2015 (cfr. ricorso del condominio e dei condomini, pag. 2).
Cio’ nonostante non si prospetta la necessita’ del riscontro dell’ottemperanza da parte degli anzidetti ricorrenti all’onere di cui all’articolo 369 c.p.c., comma 2, n. 2).
Invero la sentenza della corte di Genova e’ stata depositata in data 11.5.2015. Ed il ricorso del condominio e dei condomini e’ stato notificato a (OMISSIS) ed a (OMISSIS) nel domicilio eletto in (OMISSIS), presso l’avvocato (OMISSIS), in data 10.7.2015, ossia in ogni caso nel rispetto del termine di sessanta giorni, pur computato a far data dal di’ di pubblicazione della sentenza n. 624/2015 della corte genovese (la previsione – di cui all’articolo 369 c.p.c., comma 2, n. 2) – dell’onere di deposito a pena di improcedibilita’, entro il termine di cui al comma 1 della stessa norma, della copia della decisione impugnata con la relazione di notificazione, ove questa sia avvenuta, e’ funzionale al riscontro, da parte della Corte di cassazione, della tempestivita’ dell’esercizio del diritto di impugnazione, il quale, una volta avvenuta la notificazione della sentenza, e’ esercitabile soltanto con l’osservanza del cosiddetto termine “breve”: cfr. Cass. 11.5.2010, n. 11376; Cass. 27.1.2015, n. 1443. Evidentemente la proposizione del ricorso e’ comunque tempestiva, qualora la relativa notificazione sia avvenuta – si ribadisce, e’ il caso di specie – entro sessanta giorni dal di di pubblicazione della sentenza impugnata).
27. Il ricorrente (OMISSIS) ha riferito che la sentenza n. 624/2015 della corte d’appello di Genova, notificata al condominio in data 22.5.2015, non e’ stata a lui notificata (cfr. ricorso del condominio e dei condomini, pag. 2).
Cosicche’ rileva l’insegnamento di questa Corte a tenor del quale, nell’ipotesi in cui il ricorrente per cassazione non alleghi che la sentenza impugnata gli e’ stata notificata, la Suprema Corte deve ritenere che lo stesso ricorrente abbia esercitato il diritto di impugnazione entro il cosiddetto termine “lungo” di cui all’articolo 327 c.p.c., procedendo all’accertamento dell’osservanza di siffatto ultimo termine (cfr. Cass. 19.1.2018, n. 1295).
Ebbene, a tal ultimo riguardo, si da’ atto che (OMISSIS) ha notificato il proprio ricorso in data 20/21.7.2015, senz’altro nel rispetto del termine “lungo” (si ribadisce che la sentenza della corte di Genova e’ stata depositata in data 11.5.2015).
28. In accoglimento dunque del primo e del terzo motivo del ricorso del condominio e dei condomini nonche’ del primo motivo del ricorso di (OMISSIS) la sentenza n. 624/2015 della corte d’appello di Genova va cassata – nei limiti degli accolti motivi – con rinvio ad altra sezione della stessa corte d’appello anche ai fini della regolamentazione delle spese del presente giudizio di legittimita’.
29. In dipendenza specificamente dell’accoglimento del primo motivo del ricorso del condominio e dei condomini e del primo motivo del ricorso di (OMISSIS) a norma dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3), all’enunciazione, in ossequio alla previsione dell’articolo 384 c.p.c., comma 1, del principio di diritto – al quale ci si dovra’ uniformare in sede di rinvio – puo’ farsi luogo per relationem, nei medesimi termini espressi dalle massime desunte dagli insegnamenti di questa Corte n. 1451/2014 e n. 7095/2017 dapprima citati.
30. In dipendenza del (parziale) buon esito dei ricorsi non sussistono i presupposti perche’, ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, il condominio ed i condomini ricorrenti nonche’ il ricorrente (OMISSIS) siano tenuti a versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per le stesse impugnazioni a norma dell’articolo 13, comma 1 bis Decreto del Presidente della Repubblica cit..

P.Q.M.

La Corte cosi’ provvede:
accoglie il primo ed il terzo motivo del ricorso proposto dal condominio e dai condomini indicati in epigrafe;
accoglie il primo motivo del ricorso proposto da (OMISSIS);
cassa in relazione e nei limiti dei motivi accolti la sentenza n. 624/2015 della corte d’appello di Genova e rinvia ad altra sezione della stessa corte d’appello anche ai fini della regolamentazione delle spese del presente giudizio di legittimita’;
rigetta il secondo motivo del ricorso proposto dal condominio e dai condomini indicati in epigrafe;
dichiara assorbiti gli ulteriori motivi del ricorso proposto da (OMISSIS); non sussistono i presupposti perche’, ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, il condominio ed i condomini ricorrenti nonche’ il ricorrente (OMISSIS) siano tenuti a versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per le stesse impugnazioni a norma dell’articolo 13, comma 1 bis, Decreto del Presidente della Repubblica cit..

 

In caso di diffusione omettere le generalità e gli altri dati identificativi dei soggetti interessati nei termini indicati.

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