Corte di Cassazione, sezione VI, ordinanza 13 novembre 2014, n. 24258. Nella comunicazione di iscrizione di ipoteca non è necessario che sia fatta menzione della rendita catastale degli immobili aggrediti

REPUBBLICA ITALIANA

Rilevato che, ai sensi dell’articolo 380 bis cod. proc. civ., e’ stata depositata in cancelleria la relazione di seguito integralmente trascritta:
(OMISSIS) spa ricorre contro la sig.ra (OMISSIS) per la cassazione della sentenza con cui la Commissione Tributaria Regionale del Piemonte, in riforma della sentenza di primo grado, ha annullato una iscrizione ipotecaria per il mancato pagamento di una cartella di complessivi euro 11.945,07. Il giudice di merito ha rilevato in linea di fatto che tale provvedimento non consentiva di valutare la congruita’ del valore iscritto per la mancata indicazione delle rendite catastali degli immobili ipotecati ed ha affermato in linea di diritto – sulla scorta del richiamo al Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articolo 79, comma 1, e articolo 77, comma 2, – che la comunicazione di iscrizione ipotecaria deve contenere il valore degli immobili, determinati in funzione della rendita catastale, per permettere di valutare la congruita’ del valore in virtu’ del quale viene iscritta ipoteca .
Il ricorso si fonda su un solo motivo riferito promiscuamente al vizio di violazione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articoli 77 e 79 ed al vizio di travisamento dei fatti e carenza di motivazione. In sostanza la ricorrente lamenta che il giudice di merito avrebbe errato nel desumere dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articolo 77, comma 2 e dall’articolo 79, comma 1 la necessita’, in realta’ normativamente inesistente, che la comunicazione di iscrizione ipotecaria contenga l’indicazione delle rendite catastali degli immobili su cui l’ipoteca viene iscritta.
Il ricorso appare fondato.
La sentenza gravata pone a fondamento della propria decisione il disposto del Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articolo 79, comma 1 ( il prezzo base dell’incanto e’ pari all’importo stabilito a norma dell’articolo 52, comma 4, del Testo Unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, moltiplicato per tre ) e del Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articolo 77, comma 2 ( se l’importo complessivo del credito per cui si procede non supera il 5% del valore dell’immobile da sottoporre all’espropriazione determinato a norma dell’articolo 79, il concessionario, prima di procedere all’esecuzione, deve iscrivere ipoteca. Decorsi sei mesi dall’iscrizione senza che il debito sia stato estinto, il concessionario proceda all’espropriazione ).
Dalla lettura di tali disposizioni si rileva che esse non dettano alcuna prescrizione in ordine al contenuto motivazionale della comunicazione di iscrizione ipotecaria Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1972, ex articolo 77 ne’, in generale, disciplinano la forma della comunicazione di iscrizione di ipoteca. Infatti l’articolo 79, comma 1 disciplina la determinazione del prezzo base dell’incanto degli immobili assoggettati all’espropriazione immobiliare di cui al Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1972, articolo 76 e l’articolo 77, comma 2 subordina la possibilita’ di espropriare immobili aventi un valore venti volte superiore al credito per cui si procede al decorso di sei mesi dalla previa iscrizione di ipoteca sugli stessi, senza che il debito sia stato estinto.
Le disposizioni richiamate dal giudice territoriale non prevedono dunque, ne’ tale previsione si rinviene in altre disposizioni del Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, che nella comunicazione di iscrizione di ipoteca si debba fare menzione della rendita catastale degli immobili colpiti dall’ipoteca.
Ne’ a tale conclusione potrebbe giungersi sulla scorta del principio, affermato dalle Sezioni Unite di questa Corte con la sentenza n. 5771/12, secondo cui In tema di riscossione coattiva delle imposte, l’ipoteca prevista dal Decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602, articolo 77, rappresentando un atto preordinato all’espropriazione immobiliare, soggiace agli stessi limiti per quest’ultima stabiliti dall’articolo 76 del medesimo Decreto del Presidente della Repubblica, e non puo’, quindi, essere iscritta se il debito del contribuente non supera gli ottomila euro . L’affermazione che l’iscrizione ipotecaria rappresenta un atto preordinato all’espropriazione immobiliare e soggiace agli stessi limiti di quest’ultima non implica, infatti, alcuna conseguenza in punto di contenuto motivazionale della comunicazione di iscrizione, ma implica semplicemente che l’iscrizione ipotecaria non sia ammessa per un credito il cui importo non consenta di procedere all’espropriazione immobiliare; fermo restando che, qualora il valore del credito per cui si procede sia superiore ad 8.000 euro, e quindi sia possibile dare corso all’espropriazione immobiliare e all’iscrizione ipotecaria, quest’ultima e’ obbligatoria nel caso in cui detto valore sia inferiore al 5% del valore dell’immobile aggredito.
L’esigenza per la cui soddisfazione la Commissione Tributaria Regionale ritiene necessario che nella comunicazione di iscrizione di ipotecaria il concessionario per la riscossione indichi il valore delle rendite catastali degli immobili colpiti, ossia quella di permettere di valutare la congruita’ del valore in virtu’ del quale viene iscritta ipoteca , non trova dunque riscontro nel tessuto normativo che disciplina la fattispecie, giacche’, per valutare la legittimita’ dell’iscrizione ipotecaria ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articoli 76 e 77, e’ sufficiente l’indicazione del valore del credito per cui si procede; laddove, ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 602 del 1973, articolo 79, comma 2, l’iscrizione ipotecaria e’ legittima indipendentemente dal valore dell’immobile aggredito (salvo essere obbligatoria quando tale valore ecceda di oltre venti volte quello del credito per cui si procede).
Si propone quindi al Collegio l’accoglimento del ricorso e la cassazione della sentenza gravata, con rinvio alla Commissione Tributaria Regionale, la quale si atterra’ al principio che nella comunicazione di iscrizione di ipoteca non e’ necessario che sia fatta menzione della rendita catastale degli immobili aggrediti .
che la parte intimata non si e’ costituita nemmeno all’esito della rinnovazione della notifica del ricorso, disposta all’udienza del 6.2.14 ed eseguita a mezzo posta;
che la relazione e’ stata notificata alla ricorrente;
che non sono state depositate memorie difensive;
che il Collegio, a seguito della discussione in camera di consiglio, condivide gli argomenti esposti nella relazione;
che, pertanto, si deve accogliere il ricorso e cassare con rinvio la sentenza gravata.

La Corte accoglie il ricorso, cassa la sentenza gravata e rinvia ad altra sezione della Commissione Tributaria Regionale del Piemonte, che regolera’ anche le spese del presente giudizio.