Corte di Cassazione, sezione terza civile, Sentenza 30 agosto 2018, n. 21395.

La massima estrapolata:

Nei negozi che dispongono l’ipoteca l’annotazione nei registri immobiliari del trasferimento, da farsi a margine dell’iscrizione ipotecaria, ha carattere necessario e, quindi, costitutivo del nuovo rapporto ipotecario dal lato soggettivo, rappresentando un elemento integrativo indispensabile della fattispecie del trasferimento. L’effetto è di sostituire al cedente o surrogante il cessionario o surrogato, non solo nella pretesa del credito, ma anche nella prelazione nei confronti dei creditori concorrenti, per cui la mancata annotazione nei confronti di terzi priva di effetti la trasmissione del vincolo

Sentenza 30 agosto 2018, n. 21395

Data udienza 18 aprile 2018

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE TERZA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. VIVALDI Roberta – Presidente

Dott. DE STEFANO Franco – Consigliere

Dott. RUBINO Lina – rel. Consigliere

Dott. TATANGELO Augusto – Consigliere

Dott. D’ARRIGO Cosimo – Consigliere

ha pronunciato la seguente:

SENTENZA
sul ricorso 16578/2016 proposto da:
(OMISSIS) SPA, in persona del legale rappresentante pro tempore (OMISSIS), elettivamente domiciliata in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), rappresentata e difesa dall’avvocato (OMISSIS) giusta procura speciale in calce al ricorso;
– ricorrente –
contro
(OMISSIS) SPA, nella qualita’ di mandataria di (OMISSIS) SRL, elettivamente domiciliata in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che la rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS) giusta procura speciale in calce al controricorso;
(OMISSIS) non in proprio ma nella sua espressa qualita’ di mandataria con rappresentanza di (OMISSIS) SPA in persona del suo procuratore speciale Dott. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS) che lo rappresenta e difende giusta procura speciale in calce al controricorso;
– controricorrenti –
e contro
(OMISSIS) SPA, (E ALTRI OMISSIS)
– intimati –
nonche’ da:
(OMISSIS) SRL IN LIQUIDAZIONE E CONCORDATO PREVENTIVO, in persona del suo liquidatore giudiziario legale rappresentante pro tempore Dott. (OMISSIS) e Dott. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS) presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS) che lo rappresenta e difende giusta procura speciale in calce al ricorso;
– ricorrente –
contro
(OMISSIS) SPA nella qualita’ di mandataria di (OMISSIS) SRL, elettivamente domiciliata in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che la rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS) giusta procura speciale in calce al controricorso;
(OMISSIS) non in proprio ma nella sua espressa qualita’ di mandataria con rappresentanza di (OMISSIS) SPA in persona del suo procuratore speciale Dott. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS) che lo rappresenta e difende giusta procura speciale in calce al controricorso;
– controricorrenti –
e contro
(OMISSIS) SPA, (E ALTRI OMISSIS)
– intimati –
avverso la sentenza n. 7606/2016 del TRIBUNALE di ROMA, depositata il 15/04/2016;
udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 18/04/2018 dal Consigliere Dott. LINA RUBINO;
udito il P.M., in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. SOLDI Anna Maria, che ha concluso per il rigetto di entrambi i ricorsi;
udito l’Avvocato (OMISSIS) per delega orale;
udito l’Avvocato (OMISSIS) per delega orale;
udito l’Avvocato (OMISSIS).

I FATTI DI CAUSA

1. La (OMISSIS) s.p.a. propone ricorso per cassazione articolato in tre motivi, avverso la sentenza n. 7606 del 2016 resa dal Tribunale di Roma, nei confronti di (OMISSIS) s.p.a., (OMISSIS) s.p.a., (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS), Fallimento (OMISSIS) s.a.s., (OMISSIS) s.p.a., (OMISSIS) s.p.a., (OMISSIS), avv. (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) s.p.a., Soc. (OMISSIS) s.r.l. nonche’ nei confronti di (OMISSIS) s.r.l..
Analogo ricorso avverso la medesima sentenza, riunito al precedente, anch’esso articolato in tre motivi, ha proposto la (OMISSIS) s.r.l. (OMISSIS) s.p.a. resiste nei confronti della (OMISSIS) nella qualita’ di mandataria con rappresentanza di (OMISSIS) s.p.a., e nei confronti della Pettinicchio nella qualita’ di mandataria di (OMISSIS) s.r.l., con due distinti controricorsi.
Sia le due ricorrenti che (OMISSIS) hanno presentato memoria.
In particolare, le due ricorrenti, pur avendo introdotto autonomi ricorsi, depositano una memoria congiunta, con la quale chiedono la rinnovazione della notifica del ricorso introduttivo, ex articolo 291 c.p.c., nei confronti delle parti non costituite per le quali segnalano che manchi la prova del perfezionamento della notifica, (OMISSIS) s.p.a. e (OMISSIS) s.a.s..
Gli altri soggetti intimati non hanno svolto attivita’ difensiva in questa sede.
2. Questi i fatti di causa, per quanto qui possa ancora rilevare:
-il (OMISSIS) s.p.a. ottenne un decreto ingiuntivo nei confronti della (OMISSIS) s.a.s., per Lire 1.708.031.978 e procedette nel 1992 a pignoramento immobiliare nei confronti dei terzi datori di ipoteca (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS);
– nella procedura esecutiva immobiliare interveniva, quale creditore ipotecario in virtu’ di contratto di mutuo fondiario, la (OMISSIS), divenuta successivamente (OMISSIS), poi (OMISSIS);
– la (OMISSIS) s.p.a venne ammessa al concordato preventivo, e i crediti di questa verso la (OMISSIS) s.a.s. e verso i garanti della societa’ in accomandita, assistiti da privilegio ipotecario sulla base della ipoteca volontaria concessa dai signori (OMISSIS) e (OMISSIS), nell’ambito del concordato preventivo della predetta societa’, vennero ceduti alla (OMISSIS) s.p.a. nel 2006, a pignoramento gia’ da tempo eseguito, senza che alcuno procedesse alla annotazione della cessione sulla formalita’ ipotecaria;
– la cessionaria del credito, (OMISSIS), interveniva nel 2009 nella procedura esecutiva immobiliare, dichiarando di surrogarsi alla posizione della (OMISSIS), e chiedendo l’attribuzione del ricavato della vendita in suo favore quale creditore ipotecario;
– a fronte dell’eccezione del creditore (OMISSIS), secondo la quale la cessione del credito da (OMISSIS) a (OMISSIS), in quanto non annotata, avrebbe perso il privilegio ipotecario, la (OMISSIS) chiedeva l’attribuzione del ricavato in favore dell’originale creditore procedente (OMISSIS), ed il g.e., in sede di distribuzione del ricavato, disponeva in tal senso;
– la (OMISSIS), quale mandataria di (OMISSIS), introduceva una controversia in sede distributiva, ex articolo 512 c.p.c., deducendo che la cessione di credito non annotata avesse perso il privilegio ipotecario (ed anche che lo stesso credito originario della (OMISSIS) avesse perso il privilegio ipotecario), e chiedendo in considerazione di cio’ la modifica del piano di riparto; aggiungeva che con l’intervento in giudizio del cessionario (OMISSIS) era cessata la legittimazione dell’originario creditore procedente (OMISSIS);
– inoltre (OMISSIS), agendo quale procuratore speciale di (OMISSIS), chiedeva la revoca del primo provvedimento di approvazione del piano di riparto, emesso a seguito di una anticipazione di udienza della quale non era stata data idonea comunicazione alle parti;
– in accoglimento dell’eccezione del creditore (OMISSIS), il piano di riparto veniva rifatto, affermando il g.e. che con la cessione la (OMISSIS) si fosse spogliata della titolarita’ del credito, e che al processo esecutivo non potessero partecipare entrambe le societa’ ma solo la cessionaria (OMISSIS), e che il credito della (OMISSIS) dovesse essere collocato in chirografo e non in privilegio ipotecario;
– la (OMISSIS) proponeva opposizione ex articolo 617 (e analoga opposizione, poi riunita proponeva la (OMISSIS)) avverso il nuovo piano di riparto predisposto dal g.e. in cui il credito ceduto alla (OMISSIS) era collocato in chirografo.
3. Il Tribunale di Roma, con la sentenza impugnata, rigettava le opposizioni agli atti esecutivi introdotte da (OMISSIS) e (OMISSIS), ritenendo che la mancata annotazione della cessione del credito, ai sensi dell’articolo 2843 c.c., privasse di effetti la trasmissione del vincolo in favore della (OMISSIS) s.p.a. Affermava, dando seguito a Cass. n. 17644 del 2007, il valore costitutivo da attribuire all’annotazione del trasferimento dell’ipoteca, e la necessita’ della annotazione perche’ la trasmissione del vincolo potesse essere produttiva di effetti nei confronti dei terzi creditori.

LE RAGIONI DELLA DECISIONE

Preliminarmente, va detto che effettivamente non vi e’ prova del perfezionamento della notifica del ricorso introduttivo a (OMISSIS) s.p.a. e (OMISSIS) s.a.s., che non hanno svolto attivita’ difensive in questa sede.
Per economia processuale pero’, poiche’ si perviene alla conclusione che entrambi i ricorsi debbano essere rigettati, non si dispone la rinnovazione della notificazione in loro favore non potendo in alcun modo le parti indicate essere pregiudicate dalla decisione.
Il ricorso principale della (OMISSIS) e quello incidentale della (OMISSIS) (che e’ tale solo perche’ iscritto a ruolo successivamente) sono assolutamente analoghi, e pertanto verranno esaminati congiuntamente.
Essi propongono tre motivi di ricorso.
Con il primo, si deduce la nullita’ della sentenza “appellata” (sic) e del procedimento per violazione dell’articolo 112 c.p.c., l’omessa pronuncia su specifiche eccezioni fatte valere in giudizio e la violazione degli articoli 276 e 132 c.p.c., per mancato rispetto dell’ordine di decisione delle questioni.
Ciascun ricorrente rileva di aver a suo tempo proposto, non una ma due distinte opposizioni agli atti esecutivi, una contro l’ordinanza di luglio 2010 che definiva la controversia distributiva, e l’altra contro la successiva ordinanza di settembre 2010, con la quale il giudice approvava il nuovo piano di riparto, che due opposizioni identiche aveva proposto anche l’altra societa’ odierna ricorrente, che anche (OMISSIS) introduceva poi il giudizio di merito. Segnala che le cause di merito erano poi state riunite in un’unica causa e che su alcune delle domande, proposte nell’una o nell’altra opposizione, il giudice non si sarebbe pronunciato, essendosi pronunciato – giungendo a conclusioni erronee – solo sulla questione del valore costitutivo o meno della annotazione della cessione del credito sulla iscrizione ipotecaria.
In particolare, i ricorrenti affermano, benche’ non troppo chiaramente, che il giudice dell’opposizione agli atti esecutivi non si sarebbe pronunciato sulle seguenti domande:
-1) il difetto di legittimazione di (OMISSIS), quale successore a titolo particolare di (OMISSIS), ad impugnare l’ordinanza del g.e. nella quale il credito della (OMISSIS) era stato collocato in grado ipotecario;
2) l’inammissibilita’ del ricorso ex articolo 512 c.p.c., proposto da (OMISSIS), perche’ contro l’ordinanza del 3.9.2009 avrebbe dovuto esser proposta opposizione agli atti;
3) la nullita’ della ordinanza del 16.9.2010 perche’ adottata senza la prova dell’avvenuta notifica dell’ordinanza riservata dal 5.7.2010.
I ricorrenti assumono che le questioni indicate fossero pregiudiziali e preliminari e che, in quanto tali, il giudice avrebbe dovuto risolverle per prime.
Il primo motivo di entrambi i ricorsi e’ complessivamente inammissibile per mancanza di specificita’, in quanto si limita a richiamare l’atto nel quale le questioni sarebbero state sollevate, senza ricostruire il thema decidendum e la rilevanza, all’interno di esso, delle questioni di cui lamenta l’omessa decisione.
Al termine dell’esposizione del motivo, i ricorrenti sostengono che il giudice avrebbe dovuto decidere anche in ordine all’errato ricalcolo degli interessi operato a favore di (OMISSIS). Anche quest’ultimo punto e’ del tutto inammissibile, perche’ manca totalmente l’indicazione della espressa censura in tal senso gia’ mossa nel giudizio di merito.
Solo grazie ai controricorsi di (OMISSIS), si comprendono meglio sia i fatti che le stesse censure mosse con il primo motivo di ricorso. A proposito del primo motivo del ricorso principale, (OMISSIS) innanzitutto ricostruisce i fatti, aggiungendo comprensibilita’ al lacunoso ricorso principale, e precisa che, avendo il creditore pignorante chiesto l’anticipazione dell’udienza (fissata per la distribuzione del ricavato) e atteso che tale anticipazione non era stata comunicata alla intervenuta (OMISSIS), (OMISSIS) aveva chiesto la revoca dei provvedimenti del 2009 (con l’ultimo dei quali era stato reso esecutivo il piano di riparto, collocando (OMISSIS) in privilegio ipotecario, in assenza della banca, creditore ipotecario di primo grado). Il giudice dell’esecuzione rifaceva il piano di riparto in accoglimento della eccezione di (OMISSIS), e nel secondo piano di riparto, approvato il 16.9.2010, veniva riconosciuto a (OMISSIS) il privilegio ipotecario di primo grado.
Pur permanendo le ragioni di inammissibilita’ del primo motivo di ricorso – che non possono essere certo superate integrando l’uno con il controricorso avversario – si puo’ aggiungere che, meglio inquadrato il thema decidendum, le questioni preliminari sollevate dal creditore procedente non appaiono neppure essere state tralasciate ma esaminate e implicitamente superate dal giudicante.
Con il secondo motivo, entrambi i ricorrenti deducono la nullita’ della sentenza “appellata” (sic) per error in iudicando, violazione e falsa applicazione degli articoli 2843 2878 e 2916 c.c..
Affermano che la decisione del tribunale sarebbe errata, in quanto fondata su una errata interpretazione del precedente di legittimita’ (Cass. n. 17644 del 2007), il quale affermerebbe, nella ricostruzione interpretativa dei ricorrenti, un diverso principio rispetto a quanto affermato dalla sentenza impugnata, confermato da successive pronunce, ovvero che il mutamento soggettivo del creditore verificatosi in pendenza del processo esecutivo, poiche’ non altera la condizione degli altri creditori, non richiede, per la sua efficacia nei confronti di essi, l’annotazione ai sensi dell’articolo 2843 c.c.. I ricorrenti citano, a fondamento di questa interpretazione, due sentenze di legittimita’ (Cass. n. 17036 del 2011 e poi Cass. n. 6082 del 2015) secondo le quali “in tema di surrogazione nell’ipoteca, il creditore surrogante che spieghi intervento nel processo esecutivo, dopo la vendita del bene e l’emissione del decreto di trasferimento partecipa alla distribuzione del ricavato nella posizione del suo dante causa”.
Con il terzo motivo, i ricorrenti deducono la nullita’ della sentenza “appellata” (sic) per error in iudicando nonche’ l’erronea e falsa applicazione dell’articolo 2843 c.c., in relazione all’articolo 112 c.p.c., sotto il profilo dell’omessa pronuncia.
Tornano quindi a sostenere che vi e’ stata una omessa pronuncia, questa volta in riferimento alla ordinanza del luglio 2010 in cui il giudice, senza estromettere la (OMISSIS), avrebbe affermato che a seguito della cessione il creditore era uno solo, e precisamente il cessionario, (OMISSIS), ma che lo stesso non avrebbe potuto fruire del privilegio ipotecario di cui godeva il suo dante causa, atteso che non si era proceduto alla annotazione della cessione del credito.
Sostengono che di aver argomentato, nelle opposizioni, in ordine al fatto che la causa proseguisse, ex articolo 111 c.p.c., in ogni caso tra le parti originarie, tanto che (OMISSIS) non si era opposta alla assegnazione (in privilegio ipotecario) in favore dell’originario creditore (OMISSIS). Quindi, affermano che il g.e. avrebbe dovuto disporre l’assegnazione in favore di (OMISSIS) del credito con prelazione ipotecaria, e non in favore di (OMISSIS) del credito in chirografo, inducendolo a rinunciare all’assegnazione in suo favore.
I due motivi possono essere trattati congiuntamente in quanto connessi.
Pur volendo superare i ricorrenti profili di inammissibilita’ che connotano le modalita’ di redazione dell’atto, in quanto il richiamo agli atti nei quali sarebbero contenute le domande in ordine alle quali i ricorrenti lamentano l’omessa pronuncia non e’ del tutto completo, i motivi sono comunque infondati.
E’ preliminare in realta’ la questione posta dal terzo motivo, volto alla individuazione della giusta parte processuale.
Come questa Corte ha avuto gia’ modo di affermare, innanzitutto, anche al processo esecutivo si applica, con gli eventuali, necessari adattamenti, l’articolo 111 c.p.c., per cui, in caso di trasferimento a titolo particolare del diritto controverso, il processo di regola prosegue tra le parti originarie salva la facolta’ dell’avente causa dalla parte originaria di intervenire (in questo senso tra le tante Cass. n. 15622 del 2017, Cass. n. 7780 del 2016, Cass. n. 1522 del 2011).
Pertanto, in caso di cessione del diritto di credito per il quale e’ stata promossa espropriazione forzata, il cedente mantiene la legittimazione attiva (“ad causam”) a proseguire il processo, salvo che il cessionario si opponga (Cass. n. 15622 del 2017). Peraltro, e’ stato anche chiarito che l’articolo 111 c.p.c., si applica all’espropriazione immobiliare quanto alla successione a titolo particolare nella posizione creditoria (non anche quanto alla successione a titolo particolare nella posizione debitoria: cfr. Cass. n. 8936/13), pur con gli adattamenti richiesti dalle caratteristiche del processo.
In particolare, con riferimento alla cessione del credito, l’esecuzione in corso puo’ proseguire su impulso (o con l’intervento) del cedente, ma il cessionario puo’ intervenire nel processo, facendo valere il negozio di cessione, con estromissione del cedente (Cass. n. 7780 del 2016).
Ne consegue che qualora il cessionario del credito, ovvero l’attuale titolare del diritto di credito per la cui soddisfazione si procede abbia spiegato il suo intervento, costituendosi, e’ a lui che passa la facolta’ di dare impulso al processo esecutivo, determinandosi la estromissione automatica del cedente, senza necessita’ che essa venga espressamente disposta, non potendo i due soggetti condividere lo stesso ruolo. Ne consegue che il cessionario che abbia scelto di intervenire disvelando il suo ruolo di titolare attuale del credito non puo’ pretendere validamente di trincerarsi dietro la posizione del suo dante causa, se piu’ favorevole, e di giovarsi della piu’ favorevole condizione del suo dante causa, qualora non abbia compiuto un adempimento necessario per rendere opponibile ai terzi anche in suo favore il privilegio di cui godeva il cedente (v. anche Cass. n. 15622 del 2017, secondo la quale legittimazione ad agire in executivis deve essere risolta attribuendo la stessa anche al cedente, che ben puo’ proseguire nell’esecuzione, a meno che il cessionario non si opponga). Pertanto, la (OMISSIS) non poteva pretendere al tempo stesso di intervenire in giudizio quale attuale titolare del credito, in virtu’ della cessione, e che il ricavato della vendita fosse attribuito alla sua dante causa (OMISSIS), ormai estromessa, per fruire del privilegio ipotecario di questa.
Anche il secondo motivo e’ infondato.
I riferimenti giurisprudenziali citati dai ricorrenti non sono pertinenti perche’ la situazione fattuale e lo svolgimento cronologico di essa, nella fattispecie in esame, non sono omogenei con quelli presupposti ai precedenti citati: le due sentenze citate dal ricorrente (ed in particolare, Cass. n. 6082 del 2015) affermano infatti che se il creditore interviene, in surroga di un creditore privilegiato dopo la vendita e l’emissione del decreto di trasferimento, non e’ necessaria l’annotazione della cessione del credito a margine dell’iscrizione ipotecaria ai fini della sua efficacia nei confronti degli altri creditori (perche’ il bene, appunto, e’ gia’ stato venduto, e il credito si e’ trasferito, con il privilegio originario, sulle somme ricavate dalla vendita). Nel caso sottoposto all’esame della Corte, i fatti sono diversi, ovvero l’intervento, effettuato sulla base di una cessione di credito ipotecario non annotato, e’ avvenuto ben prima della vendita. Si aggiunga che i ricorrenti non producono, ne’ riportano idoneamente la cessione e il decreto di trasferimento e quindi non documentano affatto che la cessione fosse successiva alla vendita, il che renderebbe applicabile la giurisprudenza citata. Al contrario, a quanto emerge dalla documentazione prodotta anche in questa sede da (OMISSIS), la cessione e’ precedente all’aggiudicazione e quindi il privilegio ipotecario non annotato e’ inopponibile agli altri creditori (peraltro, (OMISSIS) segnala che tutta la questione sia prova di concreto interesse, atteso che l’istituto di credito e’ in ogni caso titolare di ipoteca di primo grado e il credito della (OMISSIS), quand’anche fosse stata accolta la linea difensiva dei ricorrenti, si sarebbe collocato in secondo grado, rimanendo del tutto incapiente).
Deve, comunque, darsi continuita’ al principio su cui si fonda la decisione impugnata, affermato da Cass. n. 17644 del 2007, secondo il quale in tema di negozi dispositivi dell’ipoteca (presi in considerazione dell’articolo 2843 c.c., comma 1) l’annotazione nei registri immobiliari del trasferimento, da farsi a margine dell’iscrizione ipotecaria, ha carattere necessario e, quindi, costitutivo del nuovo rapporto ipotecario dal lato soggettivo, rappresentando un elemento integrativo indispensabile della fattispecie del trasferimento, con l’effetto di sostituire al cedente o surrogante il cessionario o surrogato, non solo nella pretesa di credito (che gia’ opera in ragione del negozio), ma altresi’ nella prelazione nei confronti dei creditori concorrenti, per cui la mancata annotazione nei confronti dei terzi priva di effetti la trasmissione del vincolo. Con la precisazione, gia’ contenuta nella citata sentenza, per cui in riferimento alla esecuzione forzata non si applica anche l’articolo 2916 c.c., ma esclusivamente l’articolo 2843 c.c., in base al quale viene imposta l’annotazione ai fini identificativi del soggetto cessionario del credito e della garanzia, senza alcuna valenza costitutiva della garanzia in se’, che gia’ e’ presente ed iscritta; con la conseguenza che tale trasmissione, non determinando alcun pregiudizio per i creditori, e’ efficace nei confronti di questi ultimi; ne’ sussistono elementi di identita’ di fattispecie tali da affermare una applicazione, al di fuori della disciplina concorsuale, della piu’ rigorosa norma di cui alla L. Fall., Fall., articolo 45, che non opera distinzioni in seno alle formalita’ necessarie a rendere opponibili gli atti ai terzi, comprensive dunque non solo di quelle iscrizionali dell’ipoteca, se posteriori al fallimento, ma anche di quelle di annotazione del vincolo in favore di nuovo soggetto.
Conclusivamente, quanto alle questioni poste dal secondo e terzo motivo sia del ricorso principale che dell’incidentale:
– anche al processo esecutivo si applica, con gli eventuali, necessari adattamenti, l’articolo 111 c.p.c., per cui il processo, in caso di trasferimento a titolo particolare del credito per cui si procede, di regola prosegue tra le parti originarie salva la facolta’ dell’avente causa dalla parte originaria di intervenire;
– con l’intervento del cessionario il cedente non e’ piu’ legittimato nella procedura esecutiva, senza che sia necessaria di una espressa declaratoria di estromissione in tal senso;
– il cessionario di un credito ipotecario, non annotato a margine dell’iscrizione ipotecaria, non puo’ avvalersi del privilegio ipotecario in danno dei creditori sia precedenti che successivi alla cessione, atteso il valore costitutivo della annotazione, ex articolo 2843 c.c. (v. Cass. n. 17644 del 2007 e succ.);
– non e’ quindi la cessione del credito che rimane inefficace nei confronti dei terzi, ma e’ il trasferimento del privilegio, che puo’ avvenire solo previa annotazione a margine dell’atto di iscrizione;
– questa regola non produce i suoi effetti nel solo caso in cui l’intervento sia spiegato dopo la vendita del bene e dopo l’emissione del decreto di trasferimento perche’, in quel momento, la garanzia si e’ gia’ trasferita sul prezzo ricavato dalla vendita forzata e la surrogazione e’, di per se’ sola, sufficiente a trasferire il diritto di essere soddisfatto con preferenza su tale prezzo (Cass. n. 6082 del 2015). Se l’intervento viene effettuato quando il bene e’ stato gia’ venduto, infatti, non e’ piu’ possibile effettuare l’annotazione del mutamento soggettivo del creditore e della sua surrogazione, perche’ essendo gia’ stato venduto in sede esecutiva il bene non esiste piu’ la formalita’ ipotecaria sul bene e sono cadute le facolta’ conseguenti, salvo il diritto di prelazione che si e’ trasferito sul ricavato della vendita.
Il ricorso va pertanto rigettato.
Le spese seguono la soccombenza e si liquidano come al dispositivo.
Il ricorso per cassazione e’ stato proposto in tempo posteriore al 30 gennaio 2013, e il ricorrente risulta soccombente, pertanto egli e’ gravato dall’obbligo di versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso principale, a norma del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 bis e comma 1 quater.

P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso. Pone a carico del ricorrente le spese di giudizio in complessivi Euro 10.200,00 in favore di ciascuna parte controricorrente, oltre 200,00 per esborsi, oltre contributo spese generali ed accessori.
Da’ atto della sussistenza dei presupposti per il versamento da parte dei ricorrenti principale e incidentale di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso principale.