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La Corte di Cassazione, con l’Ordinanza civile n. 26144 del 25 settembre 2025, ha stabilito principi fondamentali in materia di distanze tra costruzioni e vedute nei rapporti di vicinato, disciplinati dall’art. 907 c.c.

La Suprema Corte ha chiarito che il mancato rispetto delle distanze legali tra una nuova costruzione e una veduta già esistente (jure proprietatis) non può essere in alcun modo giustificato dal fatto che la veduta preesistente sia irregolare dal punto di vista urbanistico. Il ragionamento si fonda sulla netta separazione tra le due discipline:

Diritto Privato (Rapporti di Vicinato): L’art. 907 c.c. regola i rapporti tra privati e mira a proteggere la sfera di riservatezza e il godimento del fondo.

Diritto Pubblico (Urbanistica): Gli atti amministrativi relativi all’attività edilizia (come i permessi di costruire) regolano il rapporto tra il privato e la Pubblica Amministrazione.

Quindi, un eventuale vizio urbanistico della veduta non ne inficia la tutela nei confronti del vicino, che resta comunque obbligato a rispettare le distanze imposte dal codice civile.

Inoltre, la Corte ha specificato che il presupposto logico-giuridico per l’applicazione della disciplina dell’art. 907 c.c. è l’anteriorità dell’acquisto del diritto alla veduta sul fondo vicino rispetto al momento in cui il proprietario di quest’ultimo esercita la facoltà di costruire. Se il diritto di veduta è sorto prima della costruzione, il vicino deve rispettare la distanza prevista

La Corte di Cassazione, con la sentenza del 26 novembre 2025, n. 31021, è intervenuta per chiarire il complesso rapporto tra il procedimento di correzione degli errori materiali (ex artt. 287 e 288 c.p.c.) e i termini per l’impugnazione della sentenza corretta. Il cuore della controversia risiede nell’individuazione del dies a quo (il giorno di inizio) per proporre appello o ricorso per cassazione.

Il principio della doppia decorrenza
La Suprema Corte ribadisce che non esiste un unico termine di impugnazione quando interviene una correzione, ma occorre distinguere l’oggetto dell’impugnazione stessa:

Impugnazione sul merito della decisione: Se una parte intende contestare il contenuto sostanziale della sentenza (la decisione sul diritto), il termine ordinario di impugnazione decorre sempre dalla pubblicazione (o notificazione) della sentenza originale. La pendenza di un procedimento di correzione non sospende né interrompe tale termine. Pertanto, l’impugnazione del merito proposta dopo la correzione, se i termini originari sono scaduti, è inammissibile.

Impugnazione della correzione (art. 288, u.c., c.p.c.): Se la parte intende contestare esclusivamente la legittimità dell’ordinanza di correzione (ad esempio, sostenendo che il giudice abbia alterato il contenuto della decisione sotto le spoglie di una correzione materiale), il termine decorre dalla notificazione dell’ordinanza di correzione.

Eccezioni alla regola generale
La sentenza n. 31021/2025 specifica che il termine per l’impugnazione dell’intera sentenza può decorrere dalla notifica dell’ordinanza di correzione solo in tre casi patologici e limitati:

Emersione di vizi occulti: Quando la correzione svela per la prima volta errores in iudicando o in procedendo che non erano percepibili prima dell’intervento correttivo.

Dubbio sull’effettivo contenuto: Quando l’errore materiale era tale da rendere oggettivamente incerto il precetto della sentenza, interferendo con la sostanza del giudicato.

Riforma impropria: Quando il giudice, con lo strumento della correzione, ha surrettiziamente modificato la decisione, violando il giudicato già formatosi.

Conclusioni della Corte
In assenza di queste circostanze eccezionali, la correzione ha un’efficacia puramente sostitutiva di elementi formali (errori di calcolo, nomi errati, omissioni grafiche). Di conseguenza, la Cassazione riafferma che chiunque voglia contestare la statuizione di merito deve farlo nei tempi previsti per la sentenza originale, senza poter beneficiare della “rimessa in termini” derivante dal successivo provvedimento di correzione.

La Corte di Cassazione, sezione civile, con la Sentenza n. 26529 del 1 ottobre 2025, ha affrontato il tema della ripartizione della responsabilità civile nei contratti di appalto, specificamente nel caso di danni arrecati a terzi durante l’esecuzione dei lavori.

La Suprema Corte ha stabilito con chiarezza che, qualora nel contratto di appalto sia stata inserita una specifica clausola che ponga a totale ed esclusivo carico dell’appaltatore tutti i danni eventualmente subiti da terzi, con l’intento di tenere indenne il committente, tale pattuizione ha un’efficacia limitata. Il committente, infatti, non può utilizzare questa clausola come scudo per sottrarsi alla propria responsabilità risarcitoria diretta nei confronti del terzo che ha subito il danno a causa dei lavori.

Il fondamento giuridico di questa decisione risiede nel principio generale dell’efficacia del contratto, sancito dall’articolo 1372 del codice civile, secondo cui il contratto ha forza di legge solo tra le parti contraenti. Di conseguenza, un accordo privato tra committente e appaltatore non può vincolare un soggetto esterno (il terzo danneggiato), obbligandolo a dirigere la sua richiesta di risarcimento esclusivamente verso l’una o l’altra parte. Il terzo mantiene dunque il diritto di agire anche contro il committente per il fatto illecito occasionato dall’esecuzione dell’opera, indipendentemente dagli accordi interni tra le parti dell’appalto

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza civile n. 31017 del 26 novembre 2025, ha fornito un importante chiarimento in materia di diritto condominiale, definendo i requisiti rigorosi e indispensabili per poter configurare l’esistenza di un “supercondominio di fatto”.

Il principio fondamentale
Il nucleo centrale della decisione risiede nella distinzione tra la mera fruizione di servizi e la reale contitolarità del diritto di proprietà sulle strutture che quei servizi erogano. La Suprema Corte ha stabilito che affinché due o più edifici, anche se non formalmente costituiti in condominio, possano essere considerati parte di un supercondominio, è condizione necessaria e imprescindibile l’esistenza di una proprietà comune.

In altre parole, deve sussistere una porzione di terreno, un manufatto, un impianto o un servizio che, sulla base dei criteri stabiliti dall’articolo 1117 del codice civile (che elenca le parti comuni dell’edificio), appartenga pro quota ai proprietari di tutti gli edifici coinvolti e sia, al contempo, posto al loro servizio o vantaggio.

Cosa non costituisce un supercondominio
L’ordinanza n. 31017/2025 esclude categoricamente che la supercondominialità possa sorgere dalla sola circostanza che gli abitanti di due o più edifici limitrofi traggano utilità da cose, impianti o servizi che insistono esclusivamente sulla proprietà di uno solo di essi. La semplice “fruizione”, sia essa di fatto o basata su altri titoli (come, ad esempio, una servitù), non è di per sé sufficiente a far sorgere un rapporto di comunione proprietaria sui beni erogatori, e quindi non legittima l’applicazione delle norme sul supercondominio.

Conseguenze applicative
In conclusione, la Cassazione riafferma che, per poter assoggettare la gestione e la manutenzione di beni e servizi comuni a più edifici alle regole dettagliate del capo I, titolo VII del libro terzo del codice civile (le norme, appunto, sul condominio), occorre prima di tutto dimostrare la natura comune della proprietà stessa del bene da gestire. Il supercondominio non si presume e non nasce per pura comodità gestionale, ma si fonda su un solido e provato nesso di proprietà condivisa

Con l’ordinanza n. 30996 del 26 novembre 2025, la Suprema Corte di Cassazione ha affrontato un tema cruciale per il diritto di difesa nei giudizi di secondo grado: il limite alla produzione di nuovi documenti in appello previsto dall’articolo 345 c.p.c.

Il caso di specie
La vicenda trae origine da un giudizio per il risarcimento dei danni da sinistro stradale. Il ricorrente, soccombente in primo grado sulla quantificazione dell’invalidità permanente, aveva prodotto in appello una nuova perizia medico-legale di parte, redatta successivamente alla sentenza di primo grado, per contestare le conclusioni della Consulenza Tecnica d’Ufficio (CTU). La Corte d’Appello aveva dichiarato inammissibile tale documento, ritenendolo una “nuova prova” vietata dal rito.

Il principio di diritto: la natura della perizia di parte
La Cassazione ha cassato la decisione di merito, ribadendo un orientamento consolidato ma spesso disatteso: la perizia di parte non costituisce un “documento” o una “nuova prova” in senso stretto ai fini dell’art. 345 c.p.c. Essa rappresenta, invece, una semplice argomentazione tecnica o una memoria illustrativa di natura difensiva.

Di conseguenza:

La sua produzione in appello è sempre ammessa, anche se formata dopo il giudizio di primo grado.

Il giudice ha l’obbligo di tenerne conto nella decisione, poiché essa serve a stimolare il contraddittorio tecnico e a confutare i risultati della CTU.

Rilevanza costituzionale e violazione del contraddittorio
Un passaggio fondamentale dell’ordinanza 30996/2025 riguarda il principio del contraddittorio. La Corte chiarisce che impedire a una parte di depositare una perizia tecnica per criticare la CTU viola il diritto di difesa garantito dalla Costituzione e dalle norme sovranazionali.

A differenza di quanto ipotizzato inizialmente in sede di definizione accelerata, la Cassazione ha stabilito che tale violazione è rilevante di per sé: non è necessario che il ricorrente dimostri che, se ammessa, la perizia avrebbe sicuramente cambiato l’esito della causa. La mera compressione della facoltà difensiva tecnica giustifica, da sola, la cassazione della sentenza

Con l’ordinanza n. 30931 del 25 novembre 2025, la Suprema Corte di Cassazione interviene sul delicato tema dell’ammissibilità dell’appello, fornendo un’interpretazione dell’articolo 342, primo comma, c.p.c. che privilegia la sostanza rispetto alla forma.

La natura dell’appello come “gravame”
Il punto di partenza della Corte è la definizione dell’appello non come un mero controllo di legittimità (simile alla Cassazione), ma come un mezzo di gravame a carattere devolutivo pieno. Ciò significa che l’appello non serve solo a censurare vizi specifici, ma mira a ottenere un vero e proprio riesame nel merito dell’intera controversia.

Il superamento del rigore formale
L’ordinanza chiarisce che il requisito della “specificità dei motivi” richiesto dal codice di procedura civile non deve essere interpretato come un obbligo di utilizzare formule sacramentali o uno stile redazionale eccessivamente rigido. Secondo gli Ermellini:

È sufficiente che l’appellante esponga, anche in modo sommario o succinto, le ragioni di fatto e di diritto della propria contestazione.

L’atto deve permettere al giudice di individuare con esattezza i punti e i capi della sentenza impugnata di cui si chiede la riforma.

È necessario che siano comprensibili i rilievi critici posti a base dell’impugnazione, affinché la portata delle censure sia chiara sia per il giudice che per la controparte.

Il principio di diritto
In definitiva, la sentenza n. 30931/2025 stabilisce che l’inammissibilità dell’appello per difetto di specificità deve essere dichiarata solo quando l’atto sia talmente generico da non consentire di comprendere cosa venga contestato e perché. Se, invece, dall’atto emerge con chiarezza la volontà di riforma e le ragioni che la sorreggono, il giudice deve procedere all’esame nel merito, garantendo l’effettività della tutela giurisdizionale

Con l’ordinanza n. 30930 del 25 novembre 2025, la Suprema Corte di Cassazione ha chiarito i confini applicativi dell’articolo 1411 del Codice Civile, confermando che lo schema del contratto a favore di terzo è compatibile anche con i negozi a contenuto transattivo.

Il principio della “natura transattiva”
Il nucleo della decisione riguarda la possibilità per due parti (stipulante e promittente) di concludere una transazione che non solo ponga fine a una lite tra loro, ma che preveda anche l’assunzione di un obbligo specifico nei confronti di un soggetto estraneo all’accordo.

La Corte ha stabilito che:

Un accordo transattivo può legittimamente includere prestazioni a beneficio di un terzo.

Il terzo acquista il diritto contro il promittente per effetto della sola stipulazione tra le parti originali, senza necessità di un suo intervento formale nel contratto.

L’irrilevanza della partecipazione del terzo
Un punto cardine dell’ordinanza n. 30930/2025 è l’affermazione per cui l’efficacia di tale obbligo non postula la partecipazione diretta o delegata del terzo beneficiario. La validità del diritto che sorge in capo al terzo non dipende dunque dal fatto che questi abbia firmato l’atto o abbia conferito una delega ai contraenti. La sua adesione (la dichiarazione di voler profittare della stipulazione) serve solo a rendere irrevocabile il beneficio, ma non è necessaria per la costituzione originaria del diritto.

Ragioni della decisione
La Cassazione sottolinea che l’ordinamento riconosce un’ampia autonomia contrattuale nel definire l’oggetto della prestazione a favore del terzo. Se lo stipulante ha un interesse (anche solo morale o indirettamente economico) a che il promittente si obblighi verso un terzo nell’ambito di una transazione, tale assetto di interessi è pienamente tutelato. La transazione, dunque, non deve necessariamente restare chiusa nel perimetro bilaterale dei contraenti se l’effetto prodotto è un incremento della sfera giuridica di un terzo

Con l’ordinanza n. 30934 del 25 novembre 2025, la Suprema Corte di Cassazione torna a delineare i confini del danno patrimoniale da mancato guadagno (lucro cessante), ponendo l'accento sul rigore probatorio necessario per la sua liquidazione. La definizione di lucro cessante Il danno da mancato guadagno si identifica con l’accrescimento patrimoniale che il creditore avrebbe...

Con l’ordinanza n. 30933 del 25 novembre 2025, la Suprema Corte di Cassazione ha precisato i rigorosi confini dell’onere di disconoscimento delle copie fotostatiche, previsto dall’articolo 2719 del codice civile. La questione riguarda le modalità con cui una parte può negare che una copia prodotta in giudizio sia conforme all’originale.

Il concetto di disconoscimento “espresso”
Secondo gli Ermellini, affinché il disconoscimento produca l’effetto di togliere valore probatorio alla copia, non è sufficiente una contestazione qualsiasi. La norma richiede che l’atto sia formale e specifico. Ciò significa che la parte non può limitarsi a una negazione generica, ma deve puntare il dito contro determinati documenti, dichiarando in modo inequivocabile che non corrispondono all’originale.

I requisiti di specificità e determinatezza
L’ordinanza n. 30933/2025 stabilisce che la contestazione deve possedere due caratteristiche fondamentali:

Determinatezza: Deve indicare esattamente quali aspetti della copia siano difformi dall’originale (ad esempio, una firma, una data o una clausola specifica).

Assenza di formule di stile: Sono del tutto inidonee le espressioni stereotipate come “si contesta tutto quanto prodotto” o “non si accetta la conformità delle copie”.

Inidoneità della contestazione implicita
Un punto cruciale della decisione riguarda il divieto di disconoscimento “implicito”. La Cassazione chiarisce che il disconoscimento non può essere desunto dal fatto che la parte proponga una diversa versione dei fatti o che la contestazione sia “annegata” tra altre difese di merito. Se la negazione della conformità non è isolata e chiaramente esplicitata, il documento si presume conforme all’originale e mantiene piena efficacia probatoria.

Conseguenze processuali
In conclusione, il principio sancito dalla Corte mira a evitare tattiche dilatorie e a garantire la certezza dei rapporti processuali. Chi intende privare di valore una fotocopia deve farlo con precisione chirurgica, altrimenti il giudice è tenuto a considerare quel documento come prova valida dei fatti in esso rappresentati

Con l’ordinanza n. 30935 del 25 novembre 2025, la Suprema Corte di Cassazione ha chiarito un punto fondamentale in materia di compravendita immobiliare: la distinzione tra la validità del contratto preliminare e la sua eseguibilità forzata in caso di irregolarità urbanistiche. Validità del preliminare vs. Nullità del definitivo La Corte ribadisce che le sanzioni di...